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¿Qué establecen las leyes de Estados Unidos sobre el derecho inmobiliario?

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4 abril, 2022  |  Derecho Inmobiliario

El derecho inmobiliario y la ley de propiedad inmobiliaria son las normas que rigen la tierra y las estructuras en ella. El derecho inmobiliario afecta directa e indirectamente a los propietarios, a los compradores, a los vendedores de viviendas, a los arrendatarios y a cualquier persona que utilice un inmueble. Hay una gran variedad de leyes inmobiliarias a nivel federal y estatal, pero las leyes inmobiliarias federales pueden tener prioridad sobre las leyes inmobiliarias locales.

¿Qué es el derecho inmobiliario?

Esencialmente, la definición de derecho inmobiliario es cualquier norma que diga quién puede usar una propiedad, pero también cómo puede usarse; no está reservada sólo a los contratos de financiación o a la venta real de una propiedad. El derecho inmobiliario y de la propiedad también rige el uso de cualquier estructura en el terreno e incluso rige cómo se pueden utilizar los materiales que se encuentran debajo del terreno y por quién.

Este puede ser un área del derecho extremadamente compleja porque hay muchos aspectos de la ley que el lego no considera cuando se involucra en una transacción inmobiliaria. Hay muchas áreas que cubren el derecho inmobiliario.

Comprar o vender una casa

Las leyes inmobiliarias del gobierno federal, del estado y de la ciudad rigen las normas de la compraventa de propiedades residenciales. Las leyes inmobiliarias protegen a los compradores de vendedores sin escrúpulos que podrían intentar tergiversar la propiedad a un comprador potencial. Y, también podrían proteger el medio ambiente de un comprador que quiera hacer alteraciones que sean perjudiciales para el terreno o el entorno natural

Ley de propietarios e inquilinos

Las leyes de propiedad inmobiliaria también regulan las normas relativas al alquiler de apartamentos y a los inquilinos. Los acuerdos y formularios de los inquilinos, las normas de desalojo y si una propiedad se considera o no habitable son cuestiones que se rigen por las leyes inmobiliarias.

Ejecución hipotecaria

Las leyes inmobiliarias determinan cómo deben procesarse las ejecuciones hipotecarias. Todo el proceso de ejecución hipotecaria se ve afectado por varias leyes federales de bienes raíces e incluye detalles financieros y administrativos.

Leyes de uso del suelo

El uso de un terreno se rige por las leyes inmobiliarias. ¿Está la propiedad zonificada como residencial, comercial o industrial? ¿Se puede cambiar la zonificación del terreno de un tipo a otro? ¿Qué pasa con el desarrollo de una universidad o escuela pública para estudiantes? ¿Se puede prescindir temporalmente de las normas de zonificación en determinadas situaciones? Todo esto viene determinado por los estatutos inmobiliarios vigentes.

La construcción

La legislación inmobiliaria determina dónde se puede construir y qué tipo de edificios se pueden construir. La ley inmobiliaria también determina los códigos de construcción que deben cumplir las nuevas construcciones. Cuando se infringen los códigos de construcción, la ley inmobiliaria regula cómo se castiga a los infractores.

Financiación

La legislación inmobiliaria regula las hipotecas que se conceden a los compradores de inmuebles comerciales y residenciales.

Disputas sobre títulos y límites

El derecho inmobiliario regula las disputas sobre quién es el dueño de una propiedad y los límites de la misma. Este tipo de disputas o violaciones del código pueden ser comunes y pueden afectar no sólo a la asociación de viviendas, sino también a la comunidad

Impuestos sobre la propiedad. La ley de propiedad inmobiliaria regula la cantidad que el propietario paga en concepto de impuestos locales sobre la propiedad.

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