Todo sobre la compra y venta de inmuebles en USA

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Todo sobre la compra y venta de inmuebles en USA
28 noviembre, 2019  |  Bienes Raíces, Derecho Inmobiliario

¿Qué necesita saber sobre la compra y venta de inmuebles?

Si bien no hay nada en la ley que requiera que tenga que utilizar un agente para comprar o vender una casa, su estado puede tener leyes que exijan que un agente de bienes raíces participe en el papeleo cuando haga el cierre de la negociación. Un agente inmobiliario conoce a cabalidad los detalles del proceso y puede serle útil para facilitarle las cosas, especialmente si está adquiriendo su primera vivienda. Sin embargo, debe tener en cuenta que los agentes ganan una comisión.

¿Quiénes son los agentes inmobiliarios?

Los agentes de bienes raíces no están obligados a vender una casa, pero generalmente el proceso puede ser tan largo y requerir documentación formal que ahorrará tiempo y estrés al contratar una intermediación. Si bien los agentes de bienes raíces pueden variar en sus habilidades y capacidades, algunos pueden tener licencia para operar y otros pueden ser notarios con licencia, esto es lo que pueden hacer:

Tienen licencia: los agentes de bienes raíces de cada estado deben completar los cursos previos a la obtención de licencia, una vez hayan aprobado los exámenes estatales y nacionales. Esto asegura que tengan el conocimiento necesario para guiar a los compradores y vendedores de bienes raíces.

Tienen acceso al Servicio de listado múltiple (MLS, por sus siglas en inglés), que les permite encontrar inmuebles el día que salen en oferta al mercado. El acceso de los agentes inmobiliarios a los listados inmediatos les brinda una ventaja con los compradores de viviendas que se encuentran en un mercado competitivo donde las viviendas se agotan rápidamente.

Están bien informados sobre el mercado inmobiliario en su área. Saben por qué se están vendiendo los inmuebles en su área, por lo que pueden ayudarlo a fijar el precio. En términos de compra, pueden encontrar inmuebles en su rango de precios y que cumplan con sus requisitos.

También saben todo lo que se requiere durante todo el proceso y pueden asesorarlo. Por ejemplo, debe obtener una aprobación previa para un préstamo antes que realmente pueda entrar en el proceso de buscar un inmueble para comprar. Los agentes inmobiliarios pueden guiarlo a través del proceso y resolverle todo lo relacionado.

Tienen un deber para con usted como su agente. Debido a que son profesionales con licencia, tienen un nivel de atención razonable.

¿Para qué sirven los acuerdo de listado en la compra y venta inmuebles?

Un acuerdo de listado es un contrato entre usted y el agente que crea las obligaciones y los derechos del acuerdo comercial. Es aconsejable consultar con un abogado antes de firmar cualquier documento legal o contrato para asegurarse de que sus intereses estén representados y protegidos. El acuerdo de listado generalmente proporciona:

  • Cuánta comisión espera el agente y cuándo la recibirá el corredor (o si el agente recibirá una tarifa fija);
  • Una fecha de inicio y finalización para la relación del agente con el comprador/vendedor;
  • La cantidad de tiempo que requiere el inmueble para estar listo para ser entregado.
  • El precio de lista.

Aprenda sobre cualquier divulgación sobre la propiedad

Las divulgaciones son problemas con la propiedad que el vendedor debe revelar al comprador. Los estados tienen diferentes requisitos. Por lo general, el vendedor completa formularios que tienen listas de verificación de todas las divulgaciones típicas principales. Los vendedores están obligados a revelar defectos importantes sobre los cuales tengan conocimiento.

Aparte de las revelaciones del vendedor, el comprador también debe contratar a un inspector para que realice una investigación independiente de la propiedad en busca de defectos. El inspector puede detectar problemas que el vendedor no conocía o no reveló. El comprador puede colocar una cláusula en el contrato de compra que establezca que la venta depende de la finalización de una inspección de la propiedad por parte de un ingeniero calificado o experto en construcción a cargo del comprador.

Verifique cualquier gravamen en la propiedad

Un gravamen sobre la propiedad es algo que puede evitar que un comprador tome el título legal o la posesión de la propiedad. Pueden incluir servidumbres, invasiones y otros tipos de disputas de límites y títulos. La mayoría de los gravámenes se registran en la oficina del registrador del condado.

Hipotecas y Gravámenes

Algunas veces, una propiedad puede venderse sujeta a una hipoteca u otro gravamen financiero. Un comprador puede verificar si una propiedad tiene un derecho de retención o hipoteca haciendo una búsqueda de título a través de la oficina de registro del condado. Si no desea verificarlo por su cuenta, una compañía de seguros de título puede verificarlo e informarle de cualquier gravamen en la propiedad. Un comprador puede no tener suficiente efectivo por adelantado para pagar el precio total de compra de una propiedad. En ese caso, una institución financiera puede prestarle al comprador el dinero de la compra a cambio de adjuntar una hipoteca a la propiedad.

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