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¿Es posible transferir un contrato de arrendamiento a un nuevo inquilino?

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En los Estados Unidos es posible que un inquilino ceda su contrato de arrendamiento a otro, en caso que desee irse. De esta manera, en caso que necesite irse no estaría incumpliendo con lo establecido en el contrato; sin embargo, existen ciertas condiciones que tienen que cumplirse antes de que se produzca esta sesión.

Normalmente es necesario un consentimiento entre las partes. Adicionalmente el inquilino tiene que hacerse responsable de cualquier inconveniente que suceda con el nuevo arrendatario; sin embargo, existen casos donde puede quedar libre de toda responsabilidad. Se les recomienda a las personas que busquen asesoría legal con cualquier abogado antes de realizar este traspaso para que tengan conocimiento y sepan todo sobre contratos de alquiler y lo que abarca este tema.

Transferencia de contrato de arrendamiento

Resulta ser una asignación típica, donde una persona transfiere todo su espacio a alguien más durante el tiempo que le queda al contrato, donde el nuevo inquilino le paga directamente el alquiler al propietario.

En el caso que el nuevo arrendatario no cancele el alquiler o dañe la propiedad, el arrendador puede tomar una decisión. Esto significa que aunque es posible ceder un contrato de arrendamiento, podría tener inconvenientes por cualquier impago, a menos que el arrendador lo exima de total responsabilidad.

Consentimiento

Es recomendable que el inquilino converse con el propietario sobre asignar un contrato de arrendamiento a un nuevo inquilino. Es probable que el arrendador permita la transferencia en el caso que ya tenga un inquilino de reemplazo calificado y económicamente estable. Posteriormente que el propietario acepte la cesión completa, el inquilino tiene que obtener una hoja de papel, que es un consentimiento para la cesión del arrendamiento.

El consentimiento no requiere jerga legal, es decir que puede ser tan informal como una nota; sin embargo, tiene que tener identificado al propietario, inquilino actual y la persona que recibirá la cesión. Por otro lado, es necesario que incluya la dirección local de la propiedad, plazo del contrato de arrendamiento que desea ceder y una declaración de que su responsabilidad de pagar el alquiler futuro y daños culminan, y que renuncia al derecho de permanecer en la propiedad. Adicionalmente todas las partes tienen que firmar el consentimiento.

Es importante destacar que los propietarios prefieren que el antiguo inquilino no pierda la responsabilidad en caso de cualquier inconveniente, debido a que es una garantía de que alguien le responderá por su propiedad.

Ayuda legal

Una sesión es completamente legal en los Estados Unidos, pero es recomendable que el nuevo inquilino se asesore legalmente con un abogado. Es posible que el propietario no esté de acuerdo debido a que no conoce al nuevo inquilino y querrá alguna garantía en caso de cualquier inconveniente. Es importante que un abogado lea lo redactado en el consentimiento para que la persona no tenga problemas.

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