¿Cuáles son los derechos del propietario e inquilino cuando no hay un contrato de arriendo?

Cuando se desea arrendar un inmueble se deben tener en cuenta muchos aspectos importantes. No sólo el lugar y el canon mensual importan, también se tiene que investigar, analizar y estudiar los derechos, deberes y obligaciones que tanto el propietario como el inquilino deben tener, pues cada acción que se realice tiene que estar avalada por las leyes de arriendo de los Estados Unidos.

La importancia de los contratos de arriendos no puede dejarse a un lado, sobre todo porque estos son los que certificarán y validarán los acuerdos consensuados sobre las cláusulas, obligaciones y responsabilidades de cada parte. Así, en caso de que exista un problema cualquiera relacionado con el alquiler, se puede sustentar y argumentar bajo el documento legal que fue redactado en su momento.

¿Qué pasa cuando el contrato no fue realizado?

Como se acaba de describir, un contrato es trascendental en cualquier negociación donde exista un intercambio, bien sea económico o físico. Al no proporcionar uno en el momento en que se consignó un arriendo, podrían aumentar las probabilidades de la existencia de problemas con el inquilino o propietario.

A pesar de que las leyes pueden variar de forma significativa entre estados, no existe mucha diferencia en cuanto a la regulación sobre los derechos y deberes de los arrendadores y arrendatarios. De no existir el contrato por escrito, se tiene que realizar uno verbal que concuerde con los intereses de cada parte.

Por lo tanto, el mismo debe tener:

1. Importe de la fianza.
2. Total del canon mensual.
3. Dirección exacta del arriendo.
4. Reglamentos sobre los servicios.
5. Condiciones sobre los reajustes de las subidas de alquiler.

Así el inquilino, deberá cumplir:

1. Con todos los códigos de construcción de la vivienda, es decir, higiene, limpieza y cuidado.
2. Cuidar generosamente las tuberías y mantenerlas en buen estado.
3. Respetar la convivencia con los vecinos.
4. Pagar de forma puntual el canon mensual, entre otros.

¿Los inquilinos poseen derechos?

Sí, los arrendatarios tienen derechos; desde que el inquilino y el arrendador hayan acordado las cláusulas de forma voluntaria. Siendo así, tanto el inquilino como el propietario podrán disfrutar de los derechos y protección que ofrecen las leyes de arriendo en Estados Unidos.

Aunque no existe un contrato por escrito, y en caso de que se presente un problema entre ambas partes, se puede certificar el acuerdo con facturas, voluntarios a testificar lo sucedido, y arroparse con las diferentes normativas legales que los Estados Unidos ofrecen.

Derechos de los inquilinos:

• Pueden negociar con el propietario sobre las cláusulas.
• Si el arrendador desea ponerla en venta, tiene derecho a comprar la vivienda.
• Derecho a culminar un contrato, bien sea verbal o escrito.
• Derecho a utilizar por completo la vivienda.

Obligaciones de los inquilinos:

• Respetar el canon mensual, es decir, debe cancelar acorde lo definido en el contrato verbal o escrito.
• Cuidar y dejar en las mismas condiciones la vivienda.
• Informar de la existencia de reparaciones en el hogar.
• No construir sin autoridad previa del arrendador.

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