Documentos legales necesarios para comprar una vivienda

Documentos legales necesarios para comprar una vivienda

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Documentos legales necesarios para comprar una vivienda
23 octubre, 2021  |  Bienes Raíces

Si ha decidido comprar una vivienda, puede representar un gran costo, por lo que probablemente sea un gasto que realizará durante al menos veinte años. Por ello, es esencial conocer los requisitos legales para la compra de una vivienda a fin de proteger su inversión. Conozca algunos documentos necesarios para poder adquirir una vivienda.

Pagaré

Deberá firmar un pagaré si está financiando la compra con un préstamo. Un pagaré describe los términos de su hipoteca, incluidos los pagos mensuales, la tasa de interés y la amortización.

Es un documento legalmente vinculante que obliga a devolver el monto prestado con un interés predeterminado en intervalos específicos. Debido a que es legalmente exigible, un pagaré permite al prestamista recuperar la deuda a través de cualquier medio legal posible o vender la deuda a otra institución crediticia.

Divulgación de cierre

La divulgación de cierre enumera todos los costos de cierre para el vendedor y el comprador de la propiedad. La ley de vivienda requiere que el vendedor envíe este documento al comprador al menos tres días antes del cierre. De esa manera, el comprador puede revisar el formulario y resolver cualquier problema pendiente antes de la fecha real de firma.

La escritura

La escritura de propiedad es otro documento que debe firmarse al comprar una propiedad. Una escritura de propiedad proporciona la descripción legal de la propiedad y transfiere oficialmente la propiedad del vendedor al comprador.

La escritura debe presentarse ante el secretario del condado después de que el vendedor y el comprador la hayan firmado para que la transacción quede en los registros de la autoridad local. En caso de que planee vender la propiedad en el futuro, cualquier comprador potencial que realice una búsqueda de título encontrará la escritura que prueba que el dueño anterior le transfirió la propiedad legalmente.

Factura de venta

La factura de venta describe todos los demás artículos que el dueño de la propiedad está vendiendo junto con el edificio. Digamos que el vendedor también quiere transferir la propiedad de los electrodomésticos, los sistemas de seguridad, las fuentes de agua, los muebles y la iluminación.

La factura de venta describe todos estos artículos e indica que el vendedor le ha transferido la propiedad.

Declaraciones de impuestos

La mayoría de los estados cobran un impuesto cada vez que se produce la transferencia de propiedad de un edificio en su territorio. Por lo general, el impuesto se pagará una vez que presente la escritura ante el secretario del condado.
También es posible que deba firmar un acuerdo de prorrateo con el comprador para determinar cómo dividir los impuestos a la propiedad pendientes.

Resumen de título

El resumen es un documento que describe los registros de personas que pueden reclamar la propiedad de una propiedad. Por ejemplo, está comprando una propiedad que le fue entregada al vendedor como herencia.

El resumen del título debe describir a otras personas que pueden reclamar la propiedad debido a su relación con el propietario anterior o actual. Antes de comprar cualquier inmueble, es importante que su abogado realice la debida diligencia para determinar otras partes que podrían reclamar la propiedad del inmueble.

La razón de esto es que usted, como comprador, será responsable de cualquier reclamo realizado sobre la propiedad por terceros que no sean signatarios de la transacción. Si tiene alguna razón para dudar de la veracidad de un resumen de título, obtenga un seguro de título para proteger su inversión.

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