¿Las leyes de zonificación intervienen en la creación de un negocio?

Su departamento local de planificación o zonificación probablemente haya establecido zonas comerciales para tiendas y oficinas, zonas industriales para fábricas y zonas residenciales para viviendas. En algunos sectores residenciales, sobre todo en comunidades mejor posicionadas económicamente, las ordenanzas locales de zonificación prohíben todo tipo de negocios.

En la gran mayoría de las ciudades o condados, las leyes de zonificación residencial permiten el funcionamiento de pequeñas empresas domésticas no contaminantes, siempre que la vivienda que alberga la empresa de este tipo se utilice principalmente como residencia y sus actividades no afecten negativamente a los vecinos. Conozca algunos aspectos que debe tener en cuenta si está pensando en establecer alguna acción comercial en su vivienda.

Consultar la ordenanza local

Para saber si las normas de zonificación residencial permiten tener el negocio en casa, lo ideal es consultar la ordenanza local en la secretaría de su ciudad o condado.

Tenga en cuenta al momento de leer, que las ordenanzas de zonificación están redactadas de maneras diferentes para limitar las actividades empresariales en zonas residenciales. Algunas son simples, permitiendo “ocupaciones habituales en el hogar”, otras permiten a los propietarios utilizar sus casas para una amplia lista de fines comerciales, por ejemplo, profesiones y ocupaciones domésticas, como artesanía o servicios. Así mismo, otras establecen una lista detallada de ocupaciones autorizadas, como derecho, odontología, medicina, clases de música, de fotografía o de ebanistería.

Preguntar al departamento de urbanismo

Si lee la ordenanza y no está seguro de la legalidad de su negocio, puede tener la idea de pedir una reunión con los funcionarios de urbanismo o planificación, pero puede ser un error llamar la atención sobre sus planes de negocio en casa hasta que esté seguro de que cumplirá los requisitos.

Presentar un recurso si es necesario

En muchas ciudades y condados, si una junta de urbanismo o zonificación dice que no puede dirigir un negocio desde casa, puede apelar. La decisión suele pasar al concejo municipal o a la junta de supervisores del condado, y aunque puede ser una batalla cuesta arriba, es probable que se le permita, si cuenta con el apoyo de todos los vecinos.

También puede conseguir que el órgano de gobierno de su ciudad o condado modifique una ordenanza de zonificación excesivamente restrictiva, por ejemplo, en algunos lugares se está trabajando para modificar las ordenanzas que prohíben totalmente los negocios a domicilio o solamente permiten los "negocios tradicionales a domicilio", para permitir los que dependen del uso de ordenadores y otros equipos de alta tecnología.

Normas de desarrollo planificado (CC&R's)

En un esfuerzo por proteger los valores de la propiedad residencial, la mayoría de las subdivisiones, complejos de condominios y urbanizaciones planificadas crean normas especiales denominadas pactos, condiciones y restricciones (CC&R, por sus siglas en inglés), que rigen muchos aspectos del uso de la propiedad.

Los CC&R relativos a los negocios desde casa, suelen ser más estrictos que los de las ordenanzas municipales. Siempre que las normas de su urbanización planificada sean razonablemente claras y se apliquen de forma coherente, debe cumplirlas, dado que muchas urbanizaciones planificadas aplican sus normas con más celo que los ayuntamientos, es esencial que se asegure de que su negocio desde casa las cumple íntegramente.

Los negocios desde casa se han vuelto muy populares en los últimos años, por eso antes de pensar en abrir uno, es necesario que conozca toda la información relacionada con permisos de zonificación, ya que un mal uso de la propiedad, puede acarrear consecuencias, si la persona es sorprendida ejerciendo alguna actividad comercial que no está permitida.

Si necesita asesoría, asistencia o representación legal de un abogado especializado en las leyes de zonificación, en Guía Legal podrá acceder al directorio de abogados de habla hispana que se encuentran en los Estados Unidos, y contactar con el que considere más óptimo para atender su caso.

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