¿Pueden los arrendadores aumentar el alquiler? ¿Qué establecen las leyes de Estados Unidos?

Los aumentos de alquiler son una parte inevitable de la vida de cualquier inquilino. En la mayoría de las zonas sin control de alquileres, no hay límite en la cantidad que el propietario puede aumentar los alquileres. Pero los arrendadores no pueden aumentar el alquiler a su antojo. En la mayoría de los estados, el momento en que se produce un aumento de los alquileres y la forma en que el propietario lo comunica están regulados por la ley.

Además, en la mayoría de los estados los propietarios no pueden aumentar el alquiler como represalia después de que usted ejerza determinados derechos legales garantizados a los inquilinos. Y, no pueden discriminar ilegalmente en su sistema para aumentar los alquileres.

¿Cuándo el arrendador puede subir el alquiler?

Excepto en las ciudades con control de alquileres, el derecho legal del propietario a subir el alquiler depende principalmente de si usted tiene un contrato de alquiler de mes a mes. Si tiene un contrato, el propietario no puede subir el alquiler hasta el final del período, a menos que el propio contrato prevea un aumento o que haya sido aceptado.

Si alquila con un contrato de mes a mes, los arrendadores pueden aumentar el alquiler (o cambiar cualquier otro término del acuerdo de alquiler) avisando con la debida antelación, que en la mayoría de los estados es de 30 días. Además, la notificación del aumento debe hacerse por escrito; en algunos estados, se requiere el envío por correo certificado. Las notificaciones verbales no son efectivas en la mayoría de los estados y, a menos que acepten específicamente el aumento, no está obligado a pagarlo.

Efecto del aumento del alquiler en la fianza

Los aumentos de alquiler suelen provocar aumentos de la fianza. Esto ocurre de la siguiente manera: Muchos estados limitan la cantidad que los arrendadores pueden cobrar por el depósito de seguridad. Normalmente, los depósitos están limitados a un múltiplo del alquiler mensual; por ejemplo, el depósito máximo puede ser el doble del alquiler mensual. Pero esto significa que, si el alquiler ha subido legalmente, el depósito de seguridad también puede aumentar legalmente. Por ejemplo, si el depósito es el doble del alquiler mensual, y su alquiler de 1.000 dólares ha subido a 1.100 dólares, el límite del depósito pasa de 2.000 a 2.200 dólares.

¿Cómo responder a un aumento ilegal del alquiler?

Si es un inquilino de mes a mes y no es para tanto, es mejor que siga la corriente en lugar de insistir en los derechos y enfrentarse a un enfriamiento de la relación. Suele ser buena idea poner el aumento por escrito, para que el importe del aumento no pueda crecer misteriosamente. Pida al propietario que prepare un nuevo contrato de alquiler que confirme el nuevo acuerdo o escriba una carta de entendimiento que confirme las nuevas condiciones.

Sin embargo, la situación es algo diferente si existe un contrato. Si pensaban que estaban protegidos de las subidas de los alquileres (una de las principales ventajas de un contrato de alquiler), no le gustará que le suban el precio a mitad de contrato. Pero, puede ser un error indicarles a los arrendadores que la cláusula de pago del alquiler no puede modificarse durante la vigencia del contrato.

Sobre todo, si se ha retrasado habitualmente en el pago del alquiler o ha incumplido alguna otra disposición importante por la que podrían desalojarlo. En resumen, si el propietario tiene un motivo legal para el desalojo, probablemente sea mucho mejor aceptar el cambio de pago de la renta que oponerse a sus derechos.

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