Lo que debes saber del patrimonio de vida

"Patrimonio de la vida" es un término legal que describe un tipo de copropiedad en bienes raíces. Le permite a una persona tener un interés y permanecer en una propiedad hasta su muerte. Sin embargo, el titular no posee la propiedad directamente ya que no se le permite dejar la propiedad a nadie en su testamento, fideicomiso o escritura.

Esto se debe a que el interés del titular en la tierra no sobrevive después de que la persona muere. El titular de un patrimonio vitalicio se conoce como “inquilino vitalicio”. Un patrimonio vitalicio puede crearse por voluntad, fideicomiso o escritura.

¿Cómo funciona un patrimonio inmobiliario?

Digamos que la persona “A” está casada con la persona “B”. La persona “A” es propietaria de de un inmueble llamado Blackacre, donde viven “A” y “B”. Supongamos que “A” declara en un hecho que Blackacre iría a “B” de por vida, y luego a “C”.

“A” muere y “B” puede ocupar, poseer y disfrutar de Blackacre. Tras la muerte de “B”, la propiedad pasa automáticamente a “C”, conocida como el "remanente". El remanente es la persona a quien se le entrega la propiedad tras la muerte de los inquilinos de vida y dueños.

¿Por qué podría querer un patrimonio vitalicio?

Crear un patrimonio vitalicio por escritura puede ser deseable por cualquiera de las siguientes razones:

• Evita el testamento: un patrimonio vitalicio es una forma de pasar su hogar a sus hijos u otros beneficiarios sin tener que pasar por sucesiones. Si muere y es dueño de una propiedad solo a su nombre, la propiedad tendrá que pasar por sucesiones, lo que puede ser costoso, largo y estresante para sus herederos y beneficiarios.
• Planificación fiscal: si conserva un patrimonio vitalicio en su propiedad, sigue siendo un activo de su patrimonio. También permite que sus hijos tengan un aumento en la base, lo que significa que pueden heredar la propiedad al valor determinado en la fecha de la muerte del padre en lugar de la fecha en que el padre compró la propiedad. Esto permite que sus hijos eviten pagar el impuesto sobre las ganancias de capital si el valor de la propiedad no es mayor al momento de la venta.
• Garantizar la protección para el inquilino de vida: muchas personas deciden utilizar propiedades de vida para su tranquilidad a fin de garantizar que sus seres queridos puedan permanecer en la propiedad por el resto de su vida. Por ejemplo, si una persona se vuelve a casar y quiere asegurarse de que su nueva esposa no sea expulsada de su hogar después de que pase junto a sus hijos, puede entregarle una herencia vitalicia.

¿Qué responsabilidades tienen los inquilinos de vida?

Si tiene un patrimonio vitalicio, tiene las siguientes responsabilidades:

• Pagar impuestos a la propiedad.
• Pagar seguro.
• Hacer las reparaciones necesarias en la propiedad.
• Pagar la hipoteca.

¿Qué sucede si tiene una disputa sobre un patrimonio vitalicio?

Las disputas de bienes de vida generalmente se resuelven a través de una demanda civil. Esto puede dar lugar a una indemnización por daños y perjuicios emitida al inquilino de vida o al resto, dependiendo de las pérdidas experimentadas por cada uno.

Por ejemplo, una transferencia fraudulenta de un interés de bienes de vida puede afectar tanto al inquilino de vida como a la parte a la que se supone que debe volver el patrimonio de vida.

Esto generalmente requerirá un análisis detallado de los documentos de escritura; por lo tanto, siempre es mejor que el documento de escritura se conserve por escrito y se registre en la oficina del condado.

¿Necesita buscar asesoría legal con escrituras de bienes de vida?

La redacción y revisión de escrituras de bienes de vida y cualquier otro documento de bienes inmuebles generalmente requiere la asistencia de un asesor legal.
Si tiene alguna pregunta o disputa sobre una escritura de bienes de vida, es posible que desee ser contactado con un asesor legal experto en bienes raíces en su área, podrá ayudarlo con los documentos de escritura y puede representarlo en la corte si necesita presentar un reclamo legal.