Ejecuciones hipotecarias comerciales

El proceso de la ejecución comercial ya sea o no judicial, se origina cuando el deudor incumple con el pago de la hipoteca, se atrasa con los pagos, o no cumple con algunas de las condiciones establecidas en el documento, como mantener el seguro de peligro en la propiedad.

Las ejecuciones hipotecarias comerciales son similares a las ejecuciones hipotecarias residenciales y dependiendo del estado pueden o no tener carácter judicial dependiendo de lo que dictan los documentos del préstamo.

Después de un incumplimiento, el prestamista puede comunicarse para exigir el saldo pendiente. Tradicionalmente, el prestamista debe enviar una carta al deudor para solicitar la razón de su incumplimiento, además solicitar un periodo de tiempo para que realice el pago correspondiente.

Por lo general, la cantidad de tiempo dado para cumplir con el pago es de treinta días, pero esto puede variar dependiendo de los términos de la hipoteca. Una vez que expire el período de tiempo, si el prestatario no ha cumplido, entonces el prestamista puede iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria.

Ejecuciones hipotecarias comerciales no judiciales

• Una ejecución hipotecaria no judicial, o la ejecución hipotecaria de poder de venta, es un proceso extrajudicial.
• La cláusula de poder de venta otorga la facultad a un fideicomisario la posibilidad de vender la propiedad sin supervisión judicial una vez que el plazo establecido para el cumplimiento del pago haya concluido.
• Este proceso normalmente implica registrar un aviso de incumplimiento en los registros del condado, enviar por correo una copia de ese aviso al deudor y otras partes interesadas, así como publicar el aviso de incumplimiento o aviso de venta, aunque los procedimientos no judiciales varían de un estado a otro.

Ejecuciones judiciales comerciales

En una ejecución hipotecaria comercial es la lucha que usted realiza con su prestamista, que intenta ejecutar la hipoteca de su propiedad. Las ejecuciones hipotecarias judiciales son canalizadas a través del sistema judicial y se inician cuando el prestamista presenta una demanda generalmente en forma de una queja por ejecución hipotecaria o petición de ejecución hipotecaria contra el propietario.

En primer lugar, se elabora un informa de título para que el abogado del prestamista pueda determinar a todas las partes interesadas que deben ser nombradas como acusados en la demanda.

En razón a que los préstamos comerciales a menudo son tomados en nombre de la empresa, en muchos casos el propietario habrá proporcionado una garantía personal que promete el pago del préstamo. El propietario de la empresa como garante también será incluido como demandado en la ejecución hipotecaria, junto con el negocio.

Cada demandado debe ser notificado con una copia de la queja para la ejecución hipotecaria, ya sea personalmente o por publicación, si un demandado en particular no puede ser encontrado. Los demandados tienen cierta cantidad de tiempo, a menudo entre 20 y 30 días, para presentar una respuesta a la queja.

Posibles defensas en una ejecución hipotecaria comercial

El objetivo de su defensa es detener la ejecución hipotecaria en su totalidad. En este sentido, al igual que con las ejecuciones hipotecarias residenciales, muchas defensas potenciales están disponibles para el propietario.

Las posibles defensas incluyen:

• Incumplimiento de los requisitos procesales de ejecución hipotecaria del estado
• Declaración jurada inexacta
• Incumplimiento de las disposiciones de notificación
• No probar quién es el propietario de la hipoteca
• Impedimento equitativo.

Si usted es posee una propiedad comercial que enfrenta una ejecución hipotecaria, o un inquilino comercial con un arrendador en ejecución hipotecaria, es importante tener en cuenta que hay muchas complejidades legales involucradas con las ejecuciones hipotecarias. Podría ser beneficioso emplear los servicios de un abogado calificado para que lo asesore y ayude a través del proceso y asegurarse que entiende completamente sus derechos.