Derecho Inmobiliario

Derecho Inmobiliario

La Ley que rige los bienes raíces reúne una diversa gama de temas relacionados, como la compra, venta, uso y alquiler de propiedades tanto residenciales como comerciales e industriales. Los enfrentamientos comunes en el ámbito de bienes raíces y leyes de propiedad, involucran el establecimiento de títulos de propiedad con sus respectivas limitaciones, disputas entre propietarios e inquilinos, y problemas de zonificación y uso de la tierra. De igual manera, el derecho inmobiliario también se encarga de los aspectos financieros de la propiedad, tales como hipotecas y embargos.

En los Estados Unidos, cada estado posee una jurisdicción exclusiva sobre la legislación dentro de sus límites y fronteras. Cada estado tiene la potestad de definir la forma y el efecto de una transferencia de bienes inmuebles en su jurisdicción. Como resultado, los requisitos de la ley estatal pueden variar significativamente de un estado a otro.

Términos que se deben tener en cuenta en el negocio inmobiliario

Corredores: La compra y venta de propiedades generalmente se realiza a través de corredores de bienes raíces. Los corredores son profesionales que ayudan a las personas a encontrar propiedades de acuerdo con sus necesidades y capacidad económica, asisten a los propietarios en la venta de sus propiedades y se encargan de los trámites relacionados con las transacciones de propiedades.

Divulgación: Si está vendiendo una propiedad, debe asegurarse de revelar todos los aspectos concernientes de la misma, defectos, problemas estructurales, hídricos o eléctricos que posee. Este deber se denomina "divulgación" o "divulgación de defectos materiales".

Deberes del comprador: Por lo general, un comprador potencial de propiedades tiene el derecho de realizar inspecciones al inmueble antes de concluir y/o cerrar el trato, con el fin de verificar los posibles defectos o problemas estructurales y de zonificación, que pueda tener el inmueble. Asimismo, los compradores deben verificar si existen hipotecas o gravámenes vinculados con la propiedad. Este chequeo puede llevarse a cabo en la oficina del registro del condado.

Deberes del propietario e inquilino en una propiedad residencial

Un propietario debe cumplir con diversas responsabilidades al concretar un acuerdo con un inquilino, entre las que se encuentran:

Habitabilidad: El propietario garantizará que la propiedad sea habitable, lo que significa que está en buena forma, y de ser necesario, reparar cualquier problema que surja mientras tenga a una persona viviendo dentro de la propiedad, este término también es conocido como "garantía implícita de habitabilidad".

Ordenanzas: El propietario garantizará que la propiedad cumpla con todas las leyes que requiera la ciudad y el estado en donde se encuentre ubicado el inmueble.

Como inquilino la persona debe:

Pagar el alquiler a tiempo de acuerdo con el contrato de arrendamiento.

Seguir todas las reglas o restricciones descritas en el contrato de arrendamiento (es decir, sin mascotas, sin molestias, sin ruidos en horas no permitidas etc.). El incumplimiento de los términos del contrato de arrendamiento da lugar a una infracción, que podría provocar la pérdida de su depósito de seguridad, daños monetarios o incluso el desalojo.

¿Su propiedad tiene que cumplir con las ordenanzas locales de zonificación?

La mayoría de las localidades tienen un comité de Planificación o Zonificación que regula el uso de la tierra. Cuando este comité aprueba una ordenanza de zonificación, todas las propiedades en la localidad deben cumplirlas a menos que se aplique una de las siguientes excepciones:

Variación: solicitud para desligarse de los requisitos de zonificación actuales. Si se otorga, le permitirá al propietario usar su tierra de una manera que normalmente no está permitida por la ordenanza de zonificación. Lo anterior no debe considerarse como una violación a la ley, o un cambio en la ley de zonificación, sino una renuncia a los requisitos de la ordenanza de zonificación.

Uso no conforme: Cuando una nueva ordenanza de zonificación prohíbe el uso de la propiedad de una determinada forma, los propietarios que ya han estado utilizando su inmueble, de la forma anteriormente determinada, podrán seguir haciéndolo a pesar de la nueva ordenanza.

¿Debo contratar a un abogado?

Las empresas inmobiliarias representan grandes inversiones financieras, las cuales pueden verse afectadas por una amplia gama de asuntos legales. En el caso de que usted tenga interrogantes sobre sus bienes inmuebles o propiedades, consulte a un asesor legal especialista en el área de bienes raíces que pueda brindarle respuestas claras sobre su situación actual.

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