Conoce cuál es el propósito de una inspección de la vivienda

Conoce cuál es el propósito de una inspección de la vivienda

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Conoce cuál es el propósito de una inspección de la vivienda
19 agosto, 2020  |  Derecho Inmobiliario

Una inspección de la vivienda se realiza con el fin de detectar e identificar reparaciones que deben realizarse. A menudo son requeridas por una junta municipal local para garantizar que la casa cumpla con los estándares de seguridad y zonificación. También pueden ser solicitados en privado por personas que buscan comprar o vender una casa.

Las inspecciones de viviendas también son comunes cuando se construyen adiciones o anexos en la vivienda, como cuando se instala un patio. En tales casos, se necesitaría una inspección de la vivienda para determinar si la nueva estructura está permitida por las leyes de vivienda y si la estructura cumpliría con los estándares de seguridad.

¿Cuáles son algunos ejemplos de fraude o estafas de inspección de viviendas?

Una forma común de fraude en la inspección de la vivienda ocurre cuando un inspector hace un informe falso. El informe generalmente indica que es necesario realizar una determinada reparación, cuando en realidad no es necesario repararla en absoluto. Esto suele suceder cuando el inspector anuncia sus propios servicios de reparación aparte y privado junto con los servicios de reparación que ofrece la inspección. Debe tener cuidado con cualquier inspector que ofrezca servicios de reparación como un paquete con sus inspecciones y denunciarlo. Para evitar este tipo de fraude, muchos estados no permiten que los inspectores realicen reparaciones en una casa hasta después de un cierto período de espera, como un año después de la inspección.

Otro tipo de estafa de inspección de viviendas tiene que ver con la venta y compra de una vivienda. A veces, un inspector de viviendas trabajará para conspirar con un comprador y creará un informe falso. El informe indicará que el vendedor necesita hacer ciertas reparaciones o instalaciones antes de que el comprador considere comprar la casa. Resulta que las reparaciones en realidad no tenían que hacerse, por lo que el comprador esencialmente recibe "reparaciones" o instalaciones gratuitas, y el inspector recibe un pago por su trabajo adicional. A veces, el inspector trabajará con el vendedor y obligará al comprador a pagar las reparaciones falsas.

Este es un tipo de fraude de inspección de viviendas particularmente de atención porque los informes de inspección de viviendas a menudo no se entrelazan en ningún momento de la compra o venta del inmueble, entre el comprador y el vendedor. Y trae como consecuencias que, muchos vendedores o compradores no pueden verificar que un informe de inspección de la vivienda sea realmente cierto.

Un inspector de viviendas también puede ser considerado responsable por no identificar un defecto. Pueden ser considerados responsables si han incumplido con alguna de las disposiciones del contrato. Las leyes de responsabilidad del inspector de viviendas varían de una región a otra.

¿Cómo puede prevenir el fraude en una inspección de vivienda?

Con respecto al primer tipo de fraude en la inspección de la vivienda, siempre debe evitar que las reparaciones sean realizadas por la misma persona que inspeccionó la vivienda. Debe hacer que el inspector, una persona en particular de la empresa o ente al que se le esta solicitando dicha acción, realice la inspección y luego otro personal asignado por estos mismos entes a parte ejecute las reparaciones o instalaciones. Siempre verifique que el inspector tenga una licencia válida y que no tenga antecedentes de fraude.

Si está buscando comprar o vender una casa, puede considerar contratar a su propio inspector, incluso si la otra parte afirma que le proporcionará una. De esa manera, podrá comparar los resultados de varias inspecciones. Tome nota de cualquier figura o reclamo que parezca sospechoso. En cualquier caso, solicite siempre ver el informe de inspección y verifique que no sea fraudulento.

Finalmente, siempre debe presentar sus solicitudes de inspección en forma de oferta, Informe a los posibles inspectores que tiene varias ofertas a ofrecer a otros inspectores que está considerando contratar. Si un inspector sabe que otros inspectores revisarán sus precios y costos, será menos probable que cometan fraude por temor a estar expuestos.

¿Necesita un asesor legal para un fraude de inspección de vivienda o estafas de inspección?

Si siente que ha sido víctima de fraude en la inspección de la vivienda, debe comunicarse con un asesor legal de inmediato. Es posible que pueda recuperar las pérdidas financieras en un tribunal de justicia. Además, es posible que desee contratar a un asesor legal de bienes raíces para negociar el contrato de inspección si está en proceso de comprar o vender una casa u otros bienes inmuebles y hacer que el asesor legal revise las transacciones para su tranquilidad y seguridad.

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