Lo que debe tomar en cuenta antes de firmar nuevo contrato de arrendamiento

Si ya tomó la decisión de alquilar y encontró su residencia ideal, seguramente desea firmar el contrato de alquiler para mudarse lo más rápido posible. Pero antes de llegar a ese paso, debe formular ciertas preguntas de arrendador-inquilino adecuadas. Debe mantenerse informado. Después, decidir si se muda o no. Para luego, prepararse para su reunión con el arrendador de la siguiente manera:

Revise su puntuación crediticia. Solicite un informe crediticio. Los arrendadores y funcionarios de arrendamiento manejan el crédito de un probable inquilino para asegurarse de que tengan un historial positivo de pago de facturas y de hacerlo dentro de los tiempos estipulados en el contrato. Enterándose por adelantado si hay cosas de las que debe preocuparse, tendrá oportunidad de arreglarla o de hablar de ellas con el arrendador por adelantado.

Revise los requisitos para inquilinos. Los depósitos y los cargos puede generarle confusión si no lo ha conversado en detalle con su arrendador antes de firmar el contrato de alquiler. Conocer toda la información relacionada con el depósito de seguridad y cualquier cuota de seguridad adicional relacionada con su alquiler le dará mucha más tranquilidad.

Empiece haciendo las siguientes preguntas de arrendador-inquilino:

¿Cómo se administra la propiedad?

Debe quedar claro el papel del administrador de la propiedad en contraste con el del arrendador. O si el arrendador en caso que estés alquilando una propiedad, que no sea un apartamento se encargue de todos los asuntos relacionados.

¿Se requiere seguro de inquilinos?

Se está volviendo más común que los arrendadores les pidan a los inquilinos que compren y mantengan un seguro de inquilinos. Si lo requieren, normalmente pedirán prueba de seguro. Si olvida hacer esta pregunta, esto también debería estar mencionado en los documentos que el arrendador le proporciona en preparación para su alquiler.

¿Con cuánta antelación se le va a informar antes de entrar en su unidad?

Todos los acuerdos o contratos de alquiler deben tener una cláusula de derecho, a la entrada indicando lo que ocurrirá cuando su arrendador necesite entrar en el inmueble. Un tiempo de aviso adecuado es alrededor de 24 horas, pero revise los requisitos legales en su estado. Tenga presente que a los arrendadores se les requiere por ley que le avisen con tiempo antes de entrar, a menos que sea una emergencia. Entender estas reglas establecidas le ayuda a saber qué esperar cuando surge una situación.

¿Se permiten mascotas?

Si posee una mascota, o planeas tener una, necesitas saber si se les permite. Pregunte: ¿cuáles son las reglas para mascotas y si existe un depósito para mascotas o una renta mensual por mascotas? Esta sigue siendo una pregunta importante por hacer, aunque no tengas una mascota. Si el propietario permite mascotas esto usualmente indica que habrá otros residentes en su edificio con mascotas. Si le preocupa que haya mascotas en su nuevo entorno, deberías entonces averiguarlo cuanto antes.

¿Existen reglas de restricción de ruidos?

Los vecinos ruidosos son una de las quejas más comunes de los inquilinos. Pregunte a su arrendador si existe una cláusula en el acuerdo de alquiler que aborde el comportamiento perturbador. La mayoría de los acuerdos de alquiler tienen una cláusula que prohíbe ruido después de cierta hora.

¿Cuál es la duración del acuerdo de alquiler?

Verifica con atención la duración de su acuerdo de alquiler. Nunca suponga que su acuerdo de alquiler es el acuerdo de alquiler estándar de 12 meses.

¿Qué debe esperar cuando su acuerdo de alquiler esté por vencerse? 

Pregunte si su posible arrendador ofrece opciones de renovación. Generalmente, los arrendadores ofrecen acuerdos de renovación de alquiler tomando en consideración cada caso individualmente. Ellos podrían preguntarte si deseas renovar 90 días antes de que venza su acuerdo de arrendamiento actual. Algunos arrendadores tienen una cláusula de renovación automática, de la cual deberían informarte con antelación. A veces los arrendadores aumentan el alquiler por una cierta cantidad voluntariamente; en este caso, el arrendado debería saber el incremento antes de considerar la renovación del acuerdo de alquiler. También podrías preguntar si el arrendador ofrece alquiler de mes a mes después de que venza su actual contrato de arrendamiento.

Inquirir o preguntar sobre la renovación del acuerdo de alquiler podría parecer como que se está adelantando al proceso de contrato, pero es mejor entender sus opciones con antelación. Infórmese para que se sienta seguro firmando su contrato de arrendamiento.
También, luego de que firmes su contrato de arrendamiento y se mudes a su nuevo hogar, recuerda que su propiedad de alquiler aún le pertenece a sus arrendadores.