En qué consiste un subarriendo en Estados Unidos

En qué consiste un subarriendo en Estados Unidos

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En qué consiste un subarriendo en Estados Unidos
18 julio, 2021  |  Bienes Raíces

Subarriendo es cuando su inquilino encuentra a otra persona para cubrir las responsabilidades del contrato de arrendamiento. La persona que se hace cargo del arrendamiento, también conocida como subarrendador, se mudará a la propiedad y le pagará el alquiler. Configurar esta transferencia es especialmente fácil si permite que los inquilinos paguen el alquiler en línea.

Los inquilinos a menudo necesitan subarrendar si abandonan el área debido a un cambio de trabajo o reubicación.

Subarrendar es una excelente manera de ofrecer flexibilidad a sus inquilinos si necesitan mudarse, sin romper su obligación con usted. De esa manera, ofrece flexibilidad a sus inquilinos sin perder dinero.

Lo que debe tener en cuenta

1. ¿Cómo debe abordar el subarriendo en su contrato de arrendamiento?

Recomendamos tener una cláusula de subarriendo que indique que el inquilino no puede subarrendar sin su permiso por escrito.

La cláusula también debe indicar que no negará injustificadamente el permiso para subarrendar. Esto significa que permitirá a su inquilino subarrendar si los términos son razonables.

2. ¿Está legalmente obligado a permitir que su inquilino subarrienda?

Esto depende de la palabrería en su contrato de arrendamiento. Si tiene una cláusula de subarriendo en su contrato de arrendamiento, entonces está obligado a permitir que su inquilino subarrende mientras los términos sean razonables.

Si no tiene un contrato de alquiler con su inquilino, técnicamente no tiene que permitir subarrendar. Sin embargo, es bueno acomodar a su inquilino, siempre y cuando confíe en que el subarrendador pagará el alquiler a tiempo y se encargará de la propiedad.

3. ¿Su inquilino necesita su permiso para subarrendar?

Si su contrato de alquiler tiene una cláusula de subarrendamiento, entonces el inquilino necesitará su permiso por escrito. En general, es estándar que los inquilinos tengan que pedir permiso, ya que alguien nuevo vivirá en su propiedad.

4. ¿Quién es responsable de encontrar al subarriendo?

Es responsabilidad del inquilino encontrar un subarrendador. El inquilino debe encontrar a alguien responsable que pagará el alquiler a tiempo, porque si el subarrendador no paga, entonces el inquilino todavía está en el gancho de pagar el alquiler.

5. ¿Quién necesita firmar el subarriendo?

Todas las partes deben firmar. Esto incluye a usted (el propietario), el inquilino y el subarrendador.

6. ¿Qué sucede si el subarrendador no paga el alquiler?

Una vez que comienza el subarrendamiento, el subarrendador es responsable de mantener todos los aspectos del arrendamiento, incluidos los pagos de alquiler.

Si el subarrendador no paga el alquiler, entonces el inquilino es responsable de pagar. Es una buena idea recordarle a su inquilino sobre esta responsabilidad para que encuentre un subarrendador responsable.

Incluso puede educar a su inquilino sobre la evaluación del subarrendatario.

Próximos pasos

El subarriendo brinda flexibilidad a sus inquilinos al tiempo que garantiza que recibirá el alquiler por la duración del arrendamiento. Los subarriendos son fáciles de crear y firmar.

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