Inmuebles

Abogado de Inmuebles

La ley Norteamericana reconoce tres tipos de propiedades. La propiedad personal que consiste en artículos móviles, como muebles. La propiedad intangible hace referencia a eso que no tiene una existencia física per sé, pero que puede estar representada por un artículo físico, como un certificado de acciones. Por su parte, los bienes inmuebles se refieren a la tierra, así como a cualquier cosa permanentemente unida a la tierra, como edificios y otras estructuras. Algunas personas usan el término "bienes inmuebles" para referirse a terrenos sin estructuras.

Límites de propiedad

Los abogados a menudo se refieren a los bienes raíces como un "conjunto de derechos" que se extiende desde la tierra hasta los espacios aéreos. Ciertas condiciones pueden estar delimitadas por las acciones intencionales del propietario. Por ejemplo, el dueño de una propiedad puede otorgar una servidumbre o adquirir un espacio de tierra que esté sujeta a una servidumbre y, por lo tanto, renunciar al derecho de excluir a las personas de esa parte de la propiedad. Del mismo modo, un propietario puede comprar una propiedad en una subdivisión que está sujeta a convenios que restringen cómo él puede hacer uso de la misma. En algunos estados, los propietarios pueden vender los derechos del subsuelo a sus tierras, de modo que un propietario pueda poseer y vivir en la superficie, mientras que otro tiene derecho a extraer minerales debajo de ella.

Otros derechos están limitados por la ley. Gran parte de la regulación de bienes inmuebles es legal, promulgada por un cuerpo legislativo o por una agencia administrativa gubernamental. Las leyes ambientales, por ejemplo, son principalmente estatutarias y regulatorias. Otro derecho inmobiliario es el derecho consuetudinario, lo que significa que evolucionó a partir de decisiones judiciales. Por ejemplo, la Corte Suprema de los Estados Unidos ha emitido varias opiniones que definen las circunstancias bajo las cuales la regulación del uso de bienes raíces va "demasiado lejos" y constitucionalmente requiere una compensación.

Dado que los bienes inmuebles necesariamente se quedan en un solo lugar, la mayoría de las leyes que los regulan son leyes estatales. La ley federal cumple con un rol, por ejemplo, la Administración Federal de Aviación establece las altitudes a las cuales los aviones pueden volar sobre propiedad privada, y los propietarios no pueden evitar esos vuelos. Del mismo modo, la Ley Federal de Vivienda Justa, 42 U.S.C. § 3601-3631, protege a las personas involucradas en transacciones de bienes raíces de la discriminación basada en raza, color, religión, sexo u origen nacional. Las leyes locales de zonificación también restringen cómo los propietarios pueden usar sus tierras.
La propiedad de bienes inmuebles también puede estar limitada por el tiempo, como ocurre con los bienes de vida que terminan con la muerte de una persona específica. La propiedad puede ser compartida de varias maneras entre individuos o ser propiedad de asociaciones de condominios, corporaciones u otras entidades, como se describe en la escritura por la cual los propietarios adquieren la propiedad.

El derecho inmobiliario está estrechamente vinculado a otras áreas del derecho. Por ejemplo, el derecho contractual regula la venta de bienes inmuebles y exige que dichos contratos se realicen por escrito. Los estados dictan leyes especiales de herencia para bienes inmuebles. Incluso hay tipos específicos de delitos y agravios que se aplican a los bienes raíces. Por ejemplo, la intrusión se refiere a entrar en la tierra de otro sin autorización para hacerlo, y puede ser un delito o ser objeto de una demanda civil. Los bienes inmuebles también están sujetos a disposiciones especiales en el derecho de familia, como los derechos del cónyuge en el hogar conyugal.

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