Abogado de Permiso condicional humanitario

¿Qué es un permiso de uso condicional?

Un permiso de uso condicional permite a una ciudad o condado considerar usos especiales de la tierra que pueden ser necesarios o deseados por una comunidad en particular. Normalmente se otorga a través de una audiencia pública.

¿Cuál es el proceso para solicitar un permiso de uso condicional?

La solicitud de un permiso de uso condicional propuesta por un promotor de proyecto se considera en una audiencia pública y, si se aprueba, está sujeta a una serie de restricciones importantes. Dependiendo de la ley local, las audiencias son típicamente llevadas a cabo por una junta de zonificación, una comisión de planificación o un administrador de zonificación. A los propietarios de inmuebles cercanos al lugar se les envía un aviso previo de la fecha, hora y lugar de la audiencia en caso que quieran ser escuchados.

¿Qué limitaciones tienen los permisos de uso condicional?

Por lo general, los permisos de uso condicional no permiten usos prohibidos por las leyes de zonificación o usos no permitidos explícitamente. El permiso de uso condicional incluye disposiciones que limitan la capacidad del solicitante para utilizar la propiedad. En determinadas situaciones, los gobiernos locales pueden incluir disposiciones de las leyes federales y ampliar la variedad de usos permitidos.

¿Qué normas determinan si se debe conceder un permiso de uso condicional?

Hay varios estándares que las comunidades han utilizado para considerar si se debe conceder un permiso de uso condicional. Los siguientes estándares son los más comunes:

  • Estándar de Bienestar General: el uso para el cual se solicita un permiso de uso condicional no será perjudicial para los intereses públicos, la propiedad o las mejoras
  • Estándar de molestias: se puede prohibir cualquier uso que se considere inaceptable o que entre en conflicto con la naturaleza de la ciudad y sus alrededores debido al ruido, el polvo, los olores u otras características poco atractivas
  • Norma de coherencia del plan general: aunque no se expresa en ninguna parte, los permisos de uso condicional están sujetos al plan general de la comunidad en la que se solicita el permiso
  • Norma de coherencia de la zonificación: para obtener un permiso de uso condicional, el solicitante debe demostrar que el uso considerado se ajusta bien a las leyes de zonificación, y que dicho uso sería importante o atractivo para la conveniencia o los intereses públicos.

¿Puedo conservar un permiso de uso condicional cuando vendo la propiedad?

Desafortunadamente, una vez que vende una propiedad que tiene un permiso de uso condicional, el permiso se vende con la propiedad. Esto significa que el permiso sólo puede ser transferido a la parte que compra la propiedad en lugar de ser transferido a otra pieza de la propiedad.