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¿Qué es un Usufructo?

Usufructos y Propiedad Vacía

Un usufructo es un derecho que obtiene una persona sobre la propiedad de otra. Es similar a un patrimonio vital en las jurisdicciones de derecho común, excepto que un usufructo puede durar por un período específico de tiempo, que no sea de por vida. La persona que posee la propiedad se conoce como propietario desnudo (equivalente a un resto en un estado de derecho común). Los usufructos comúnmente surgen bajo la ley de Louisiana intestate, que se hbasa con la propiedad de la comunidad.

Por ejemplo, supongamos que Michelle le deja una parcela de propiedad a Hillary de por vida, y el resto se la pasa a Biden en la muerte de Hillary. En este tipo de acuerdo, Hillary tendría un derecho sobre la propiedad que en última instancia pertenece a Biden. El derecho de Hillary sería un usufructo y su derecho se llamaría un usufructuario. Biden sería un dueño desnudo.

Un usufructo se considera un derecho real según la ley de Louisiana, lo que significa que confiere autoridad directa o inmediata sobre la propiedad. Un usufructo puede aplicarse a bienes raíces u otros tipos de propiedad. Un usufructuario puede usar, poseer y administrar la propiedad, así como también recolectar los ingresos, la utilidad, los beneficios y otras ventajas que se obtienen de la ésta. Sin embargo, cuando finaliza el usufructo, el cónyuge sobreviviente deberá rendir cuentas a los propietarios desnudos por el uso de los activos.

¿Cómo se Crean los Usufructos?


Los usufructos a menudo surgen por la ley, además de cualquier acto voluntario por parte del dueño de la propiedad. Hay varios contextos en los cuales los usufructos son creados por la ley:

Un cónyuge sobreviviente tiene un usufructo sobre cualquier propiedad de la comunidad heredada por los descendientes de un cónyuge fallecido bajo la ley de intestate de Louisiana;

Los padres sobrevivientes de una persona fallecida tienen un usufructo de cualquier propiedad separada de una persona fallecida que no tiene descendientes cuando esa propiedad es heredada por los hermanos del difunto bajo la ley de intestado de Louisiana; y

Los padres de niños menores tienen un usufructo sobre cualquier propiedad heredada por el niño (pero no sobre la propiedad recibida por un regalo de por vida).

Una persona puede crear un usufructo voluntario mediante un regalo de por vida o en su última voluntad y testamento. Esta es una técnica útil de planificación del patrimonio, especialmente en situaciones matrimoniales anteriores. Es común que a través de la voluntad de un cónyuge le dé un usufructo al cónyuge sobreviviente sobre toda la propiedad de la comunidad. Esto proporciona al cónyuge la propiedad durante su vida mientras se asegura que los hijos del difunto (quienes pueden no ser los hijos del cónyuge), finalmente reciban la propiedad.

Usufructos también se puede utilizar para fines de planificación fiscal, como otorgarle al cónyuge sobreviviente un interés que califique para la elección de propiedad de interés término calificado según la ley fiscal federal.

Usufructos también se utiliza para hacer una transferencia de por vida de una residencia a los niños, reservando un usufructo en los padres para permanecer en el hogar. Esto permite que los padres permanezcan en el hogar durante su vida, y que el hogar pase automáticamente a los niños al morir sin una sucesión. Esta técnica tiene importantes inconvenientes,