Estafas de rescate de ejecución hipotecaria

Hay muchas estafas y esquemas de fraude relacionados con la ejecución hipotecaria y la deuda hipotecaria. Con las recientes crisis inmobiliarias, muchas personas están tratando de aprovecharse de los propietarios o inquilinos que se encuentran en situaciones financieras difíciles. Recuerde, si una solución a la ejecución hipotecaria parece demasiado buena para ser cierta, por lo general no lo es, tenga mucho cuidado, las cosas no son tan sencillas y fáciles como parecen o como se las presentan.

Tenga cuidado con cualquier persona que intente forzarlo a firmar un contrato hipotecario, especialmente con aquellos contratos con los que no está familiarizado. A sabiendas, participar en el fraude de ejecuciones hipotecarias puede tener consecuencias legales y, puede desembocar en pérdidas financieras muy significativas.

¿Cómo funcionan los esquemas de fraude de ejecución hipotecaria?

El fraude de ejecuciones hipotecarias puede presentarse de muchas formas y matices, pero la mayoría de ellas involucra algún tipo de fraude hipotecario. Algunos de los esquemas de fraude de ejecución hipotecaria que se han intentado incluyen los siguientes:

Esquemas de rescate de ejecución hipotecaria o “Skims Skimming”: Aquí es donde una persona se hace pasar por un “comprador” y se acerca a un propietario de vivienda que necesita ayuda con el pago de la hipoteca. El "comprador" ofrece rescatar la propiedad que enfrenta una ejecución hipotecaria. Pueden prometer pagar la hipoteca o pagar una suma de dinero si la propiedad se vende. Luego, le pedirán al propietario que transfiera la escritura y se traslade a otra vivienda para poder alquilar la propiedad.

Sin embargo, al final, el "comprador" nunca hace los pagos de la hipoteca y permite que la vivienda sea ejecutada. Esta acción puede resultar en pérdidas adicionales o una ejecución hipotecaria completa, ya que la transferencia de una escritura no necesariamente borra ni elimina la deuda hipotecaria contraída con ls entidad crediticia.

"Pagos de globo ocultos": En este tipo de fraude de ejecución hipotecaria, un prestamista ofrecerá salvar al propietario de la ejecución hipotecaria ofreciendo un plan de refinanciamiento de hipotecas con descuento. El plan puede implicar pagos mensuales más bajos, pero esto se debe a que el propietario de la vivienda solo paga los intereses de cada mes. Una vez que finalicen los pagos mensuales, se les solicitará que reembolsen el monto total del préstamo en un pago único, denominado "pago global".

A menudo, un propietario no puede pagar la totalidad del pago global, y se enfrentará a una ejecución hipotecaria. El lenguaje de pago global puede estar incluido en el contrato de refinanciamiento, así que asegúrese de revisar cuidadosamente los planes de refinanciamiento.

Obtención de una escritura a través de reclamos falsos: Aquí es donde un "prestamista" falso se ofrece para ayudar con las dificultades de la hipoteca a través de la refinanciación. Pueden declarar falsamente que es necesario transferirles la escritura, alegando que es imprescindible hacerlo para obtener un nuevo financiamiento o para prevenir la ejecución hipotecaria. Sin embargo, después de la transferencia de la escritura, la supuesta refinanciación nunca se entrega. El estafador puede entonces comenzar a usar la propiedad como su propio activo.

Otros métodos para obtener escrituras son en los que el estafador utiliza documentos falsos o falsifica una firma. Es posible que desee consultar con un abogado antes de firmar cualquier documento, para que puedan revisar los documentos y verificar que sean auténticos.

Servicios de asesoramiento falsos: algunas personas o grupos pueden publicitarse falsamente como "consultores hipotecarios" o "agencias de asesoramiento". Luego, cobrarán tarifas por el asesoramiento que se puede obtener gratis en otros lugares. O bien, pueden cobrar por servicios que el propietario puede realizar fácilmente sin intermediarios.

¿Qué puedo hacer para protegerme del fraude de ejecución hipotecaria?

Los siguientes consejos pueden ayudarlo a evitar ser víctima de un fraude de ejecución hipotecaria:

-Recuerde que la firma de una escritura a otra persona no lo exime automáticamente de ningún pago hipotecario o deuda pendiente.

-Del mismo modo, no siempre es necesario firmar la escritura de su casa para obtener un nuevo financiamiento.

-Desconfíe de cualquier persona que se acerque a usted para ofrecerle el alivio de su deuda hipotecaria. También desconfíe de los extraños que parecen tener un amplio conocimiento de fondo de su situación hipotecaria

-Haga su propia investigación para comprender los conceptos básicos de la ejecución hipotecaria y los pagos de la hipoteca. También puede ahorrar dinero en honorarios por consultas o consejos si ya está al tanto de la información.

-Trate de realizar negocios con personas con las que esté familiarizado o con las que haya trabajado en el pasado satisfactoriamente. Realice siempre una minuciosa verificación de antecedentes de las personas que dicen ser profesionales especializados en temas hipotecarios.

-Verifique dos veces y lea la letra pequeña antes de aceptar firmar cualquier documento. Es posible que desee que un abogado revise los documentos antes de firmar

¿Necesita un abogado para problemas con fraude de ejecución hipotecaria?

Contrate el abogado de bienes raíces adecuado.
Si ha sido víctima de fraude de ejecución hipotecaria, debe comunicarse con un abogado de bienes raíces para obtener asesoramiento. Su abogado puede ayudarlo a recuperar las pérdidas u obtener compensación por los daños. Asegúrese de guardar copias de cualquier documento relevante para poder presentarlas a su abogado. También pueden ser referenciados como evidencia si una demanda se vuelve necesaria. Las leyes que regulan el fraude de ejecuciones hipotecarias varían según el estado, por lo que puede ser necesario consultar con un abogado si no está seguro acerca de los detalles de la ley de cada estado en particular.