Vender una casa

¿Qué son las transacciones de venta de casas?

La venta de una casa o vivienda es una transacción legal que involucra la adquisición de una propiedad residencial. Esto generalmente involucra un lugar para vivir, pero también puede incluir otros tipos de propiedad, como un condominio. Los procesos de compra-venta residenciales generalmente implican la venta directa de una casa nueva o usada, entre un usuario, el ingeniero o arquitecto constructor y/o el propietario de la vivienda. Sin embargo, las transacciones de venta de casas pueden involucrar también:

Ventas de propietario a comprador (el comprador compra la casa al propietario anterior)

Ventas de un banco o compañía de préstamos (una venta por ejecución hipotecaria)

Ventas que involucran el sistema judicial (venta judicial)

Las leyes que rigen las transacciones de venta de casas pueden variar según el estado donde se encuentre, así como del tipo de propiedad que se esté vendiendo. Muchas partes pueden estar involucradas en una transacción de venta de casas, incluyendo: compradores, vendedores, prestamistas hipotecarios, otras compañías de préstamos, tasadores de propiedades y en algunas oportunidades, funcionarios judiciales.

¿Cuáles son algunas regulaciones legales para las transacciones de venta de casas?

En cualquier transacción de venta de una propiedad residencial se requiere elaborar una escritura legal para llevar a cabo y finalizar la venta, generalmente conocida como contrato de bienes raíces. Bajo el principio legal del estatuto de fraudes, todas las ventas relacionadas con bienes inmuebles deben realizarse por escrito, es decir, las transacciones de venta de casas no se pueden acordar de forma verbal, ya que un tribunal no aceptaría una transacción de tal magnitud sin mediar un documento legal válido.

Un contrato de bienes raíces contendrá diversas disposiciones relacionadas con la venta de una vivienda, incluidas las descripciones de la propiedad que se está vendiendo, los linderos, los precios de venta finales, las condiciones de pago y si existe algún problema con la vivienda que deba ser divulgado, como una falla en las instalaciones eléctricas o la existencia de una hipoteca no cancelada, etc.

Muchos contratos de transacción de venta de casas se encuentran estandarizados, sin embargo algunos pueden contener disposiciones muy específicas como:

Derecho exclusivo de venta.

Instrucciones específicas sobre adiciones o cambios de estructura.

Cláusulas de no litigio o arbitraje (las partes acuerdan no demandarse mutuamente en caso de una disputa legal).

¿Qué sucede cuando ocurre una disputa sobre las transacciones de venta de una casa?

Las disputas sobre las transacciones de venta de una casa a menudo pueden requerir una intervención legal. En estos casos, el tribunal iniciaría por la revisión del contrato de venta existente a fin de determinar si ha ocurrido alguna violación. En algunas oportunidades, la disputa se puede resolver mediante un examen cuidadoso de los registros de la transacción de venta.

En caso de ser necesario, el tribunal puede necesitar realizar un análisis más exhaustivo para resolver una disputa. Por ejemplo, si una de las partes afirma que la otra no le pagó correctamente lo acordado, es posible que el tribunal deba examinar los estados de cuenta bancarios y la conducta del comprador para determinar lo que sucedió realmente.

De igual forma, se deberán examinar las leyes de la región, con el fin de determinar cuáles serán los recursos aplicables en el caso. Por lo general, una indemnización por daños y perjuicios es suficiente para compensar las pérdidas. En algunos casos es posible que se requiera acudir a otros métodos, como un aviso de desalojo o una venta forzada de la vivienda.

¿Necesita un abogado para obtener ayuda con las transacciones de venta de su vivienda?

Las transacciones de venta de casas son eventos importantes que deben ejecutarse correctamente para que sean legalmente válidos, por lo que si llegara a necesitar de asesoría en el área o representación legal, lo más recomendable es que contacte un profesional experto en materia de bienes raíces de su confianza, para que le dé respuesta a sus inquietudes antes de iniciar un proceso de compra-venta de una propiedad.