Derecho de la Construcción

Derecho de la Construcción

La ley de construcción se ocupa de todos los aspectos relacionados con la construcción, desde el paso de licitación inicial, hasta la negociación y redacción de contratos. La ley de construcción igualmente se vuelve un factor confiable cuando hay disputas entre las partes.

Licitaciones para Proyectos de Construcción

Generalmente, un propietario obtiene ofertas de contratistas mediante una solicitud de propuesta (RFP) o una solicitud de calificaciones (RFQ). Un propietario habitualmente publica la RFP o la RFQ durante el período de diseño del proyecto, que contiene especificaciones de lo que requiere el propietario. Posteriormente que el propietario seleccione al contratista, el contratista le aconsejará sobre los asuntos de la construcción previa durante la etapa de diseño.

Negociando el Contrato de Construcción

En un momento predeterminado, generalmente al final de la etapa de diseño, el contratista establece un precio de contrato para la construcción del proyecto. Después de las negociaciones, el propietario y el contratista pueden acordar el precio y el contratista continúa la construcción. Si el propietario y el contratista no están de acuerdo con el precio, el propietario buscará otras posibilidades y negociará con otros contratistas.

Contratos de construcción

Esporádicamente, los contratistas y los propietarios utilizan contratos de forma para su acuerdo de construcción del proyecto a cambio de un pago. Ya sea que el contratista y el propietario negocien y redacten su propio contrato o utilicen un formulario de contrato, las siguientes cláusulas con frecuencia aparecen en el contrato de construcción:

Cláusula de condiciones modificadas

La cláusula de condiciones modificadas elimina el riesgo de pérdida o demora del contratista al propietario cuando el contratista encuentra condiciones imprevistas.

Cláusula de terminación por conveniencia

Si el proyecto se vuelve extremadamente difícil, peligroso o costoso, el propietario puede detener el proyecto y rescindir el contrato de construcción sin ser responsable por daños bajo la cláusula de conveniencia por terminación.

Cláusula de investigación del sitio

Bajo la cláusula de investigación del sitio, el contratista debe investigar y llevar a cabo un análisis del terreno para evitar que el discuta que las condiciones del sitio eran diferentes a las que esperaba el contratista.

Deberes entre el Contratista y el Propietario

Aunque el contrato no lo establezca, la ley implica deberes entre el contratista y el propietario cuando celebran un acuerdo de construcción:

Deber del contratista

Los tribunales han sostenido que el contratista le debe al propietario el deber de realizar los servicios de manera apropiada y profesional. Esta ocupación requiere que el contratista señale al propietario si las especificaciones de diseño o construcción pueden tener resultados perjudiciales.

Deber del propietario

Los tribunales de la misma manera han sostenido que un propietario tiene el deber de cooperar con los contratistas. El deber del propietario de cooperar igualmente requiere que el propietario no interfiera ni demore a propósito el desempeño del contratista.

Fundamentalmente, tanto el propietario como el contratista están obligados por ley a actuar de buena fe en el cumplimiento de sus obligaciones contractuales.

¿Debo consultar a un abogado con experiencia en derecho de la construcción?

Las negociaciones del contrato de construcción pueden ser complicadas y difíciles. Un abogado alcanza a ayudarlo con las negociaciones para satisfacer sus necesidades y requisitos. Un abogado de negocios igualmente puede ayudarlo con la redacción de contratos de construcción y explicar sus obligaciones según el contrato. Al mismo tiempo, si una parte sugiere modificaciones al contrato, un abogado puede ayudarlo a negociar por su mejor interés o buscar la mejor y más apropiada solución.

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