Todo lo referente a una venta de escritura fiscal

Una venta de escritura de impuestos es una subasta pública donde la escritura de una propiedad se vende al mejor postor para cobrar impuestos a la propiedad morosos. Las ventas de escrituras fiscales incluyen propiedades ubicadas en todo Estados Unidos.

¿Se anuncian las ventas de escritura fiscal?

Sí, las ventas de escritura de impuestos generalmente se anuncian en un periódico donde se encuentra la propiedad. El anuncio generalmente debe publicarse durante al menos un mes a intervalos semanales antes de la subasta. La información sobre las ventas de escritura fiscal también puede estar disponible en la red mundial.

¿Cómo se registra el título obtenido mediante una venta de escritura fiscal?

En la mayoría de las jurisdicciones, el título obtenido a través de una venta de escritura fiscal se registra a través de una "escritura fiscal". La escritura fiscal proporciona prueba escrita del cambio de propiedad cuando la propiedad se adquiere a través de una venta de impuestos. Las escrituras fiscales son una forma especial de escrituras de renuncia y, a veces, se denominan "escrituras del alguacil". Si no se realizó ninguna venta en la subasta, el título a veces volverá al gobierno del condado. La escritura fiscal se registra y se mantiene en la oficina de registro del condado para futuras búsquedas de títulos.

¿El título obtenido en una venta de escritura fiscal es un título comercializable?

Corresponde al comprador verificar el estado del título y asegurarse de que el título sea comercializable. La propiedad puede tener gravámenes, como gravámenes, nubes de título, defectos de título u otros riesgos de litigio, lo que la convierte en un título no comercializable. Esto generalmente requiere una búsqueda exhaustiva del título. El título de la escritura fiscal no contiene garantías con respecto a la propiedad y la propiedad se compra tal cual.

¿Hay derecho a la redención?

El propietario o cualquier otra persona que tenga un interés adquirido en una propiedad que se vendió en una venta de escritura tributaria tienen derecho al derecho de reembolso. El derecho de redención permite al propietario u otra persona que tenía un interés adquirido volver a adquirir la propiedad siempre que se sigan ciertas regulaciones. Las regulaciones sobre el derecho de reembolso varían según la jurisdicción donde se encuentra la propiedad. En general, se deben seguir los siguientes requisitos:

El canje debe realizarse dentro de un cierto tiempo después de la venta, generalmente un año, o en cualquier momento antes de que se ejecute el derecho de canje.

El canje requiere el reembolso de:

• El monto pagado por la propiedad en la venta de impuestos
• Cualquier impuesto pagado sobre la propiedad después de la venta de impuestos.
• Una prima de todos los fondos pagados antes de la redención: la prima suele ser del 10% al 20%

Ejecución hipotecaria del derecho a la redención

Un cierto tiempo después de la venta de la escritura de impuestos, generalmente un año, el comprador puede prohibir el derecho de canje enviando un aviso de ejecución hipotecaria según lo exige la ley. Los requisitos para rescindir el derecho de canje varían según la jurisdicción.

¿Debo contactar a un abogado de bienes raíces?

La ley de bienes raíces es muy compleja y varía según el estado y la localidad donde se encuentra la propiedad. Un abogado de bienes raíces puede ayudarlo a comprender el proceso de compra de una propiedad a través de una venta de escritura de impuestos, puede completar una búsqueda exhaustiva del título antes de ofertar por la propiedad, puede ayudarlo a excluir el derecho de rescate y puede ayudarlo con cualquier otro problema o preocupaciones que puedan surgir durante la compra.