La compra de un nuevo hogar es de las transacciones financieras más importantes que cualquiera podría llevar a cabo a lo largo de su vida, y para no obstaculizar este proceso, es importante que tenga en cuenta y conozca los requisitos legales esenciales para la compra de una vivienda para así poder salvaguardar su inversión inmobiliaria.
Declaración de cierre
La ley de vivienda exige al vendedor que envíe este documento al comprador al menos tres días antes del cierre, dado a que esta declaración enumera todos los costos de cierre tanto para el vendedor como para el comprador de la propiedad.
De este modo, el comprador puede revisar el formulario detenidamente y resolver cualquier cuestión o aclarar cualquier duda que tenga antes de la fecha de la firma.
El Pagaré
Se trata de un documento jurídicamente vinculante donde se manifiesta su obligación legal de devolver la cantidad prestada con un interés predeterminado del prestamista.
Como comprador, deberá firmar un “pagaré” si va a financiar la compra de su casa con un préstamo. Este documento describe las condiciones de la hipoteca, incluidos los pagos mensuales, el tipo de interés y la amortización.
Declaración de impuestos
La mayoría de los estados cobran un impuesto cada vez que se produce la transmisión de la propiedad de un edificio dentro de la jurisdicción de su territorio, usualmente este impuesto debe pagarse una vez presentada la escritura ante el secretario del condado.
También es posible que tenga que firmar un acuerdo de prorrateo con el comprador para determinar cómo dividir los impuestos sobre la propiedad pendientes.
Escritura de la propiedad
Este es un documento fundamental, el cual debe siempre firmarse al momento de comprar una propiedad, ya que la escritura proporciona la descripción legal de la misma y cumple la función de transferir la propiedad de forma oficial del vendedor al comprador.
La escritura debe ser siempre presentada ante el secretario del condado luego de que el vendedor y el comprador la hayan firmado, ya que así la transacción podrá constatarse en los registros de la autoridad local.
Y, en caso de que usted decida vender la propiedad en algún futuro, cualquier comprador potencial que realice una búsqueda de títulos encontrará la escritura que demuestra que el propietario anterior le transfirió la propiedad legalmente.
Factura: compraventa
El contrato de compraventa describe todos los elementos que el propietario vende junto con el edificio. Si el vendedor también quiere transferir la propiedad de los electrodomésticos, los sistemas de seguridad, los elementos de agua, los muebles y la iluminación, el contrato de compraventa describe de forma específica todos estos elementos y declarará que le ha transferido esta propiedad al comprador.
Declaración jurada
El vendedor de la vivienda debe presentar una declaración jurada en la que afirme que es el legítimo propietario de la vivienda que usted desea comprar. Además, la declaración notarial también debe describir cualquier posible reclamación sobre la propiedad, incluidos los arrendamientos pendientes, las disputas sobre los límites o los embargos.
En caso de que surja algún problema después del cierre, podrá utilizar la declaración jurada del vendedor para defender su caso en los tribunales.
Estos son los documentos que debe preparar antes de realizar la compra de su nuevo hogar, por lo que es importante que se asegure que el papeleo legal se lleve a cabo de la forma más adecuada para evitar cualquier tipo de disputa.
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