El fraude hipotecario es uno de los delitos de cuello blanco más comunes en el país. Existen muchas conductas que están enmarcadas bajo este crimen, y todos los comportamientos implican el deterioro del valor de los préstamos hipotecarios residenciales.
Hasta el año 2007, este tipo de fraude era producido regularmente en el mercado de las hipotecas de alto riesgo. En la actualidad después de la caída de los préstamos de alto riesgo, el fraude hipotecario tendió a involucrar préstamos preferenciales.
Ley de Recuperación y Aplicación de Fraude
El fraude hipotecario a lo largo del tiempo ha ido aumentando, por eso el gobierno, a nivel federal y estatal, ha invertido más recursos destinados al enjuiciamiento por fraude hipotecario. En el año 2018, el FBI creó el equipo Nacional de Fraude Hipotecario, con la intención de ayudar en las investigaciones.
En el año 2009 se estableció la Ley de Recuperación y Aplicación de Fraude (FERA, por sus siglas en inglés) de 2009, la cual tuvo un impacto positivo en los estatutos federales relacionados con los enjuiciamientos por fraude hipotecario. El objetivo de FERA era otorgar responsabilidad a los fraudes corporativos e hipotecarios que tuvieron un gran impacto en el colapso económico.
Gracias a FERA se ha venido presentando un mejor desempeño por parte del gobierno para poder enjuiciar el fraude hipotecario, modificando algunos estatutos que tienen que cumplir los prestamistas y corredores hipotecarios privados, además del aumento de recursos para los casos de fraude hipotecario.
Estafas más comunes
Existen muchos casos que pueden ser considerados un fraude hipotecario. Entre ellos, los más comunes son:
1. Asesoría falsa
Los delincuentes tienden a cobrar una tarifa adelantada y prometen reducir el pago mensual de la hipoteca con la intención que los dueños puedan salvar sus casas; sin embargo una vez reciben el pago, desaparecen.
2. Auditorías forenses
En este caso también los estafadores le exigen a la víctima el cobro de una tarifa adelantada; sin embargo, lo utilizan para analizar documentos del prestamista, para corroborar si el prestamista cumplió con la ley.
3. Rentas ficticias
Los delincuentes convencen a los propietarios a que cedan las escrituras de sus casas, y que mientras tanto alquilan su casa hasta que la puedan comprar nuevamente; sin embargo, no tiende a salir bien. En la mayoría de casos, el estafador aumenta el valor de la renta para que el propietario no pueda pagarla. De esta manera la víctima es desalojada de su propia casa.
4. Documentos engañosos
Los dueños reciben una gran cantidad de documentos con el objetivo de adquirir un préstamo que les permite saldar la cuenta pendiente; sin embargo, terminan cediendo sus casas sin darse cuenta.
Importancia de un abogado
En el caso que una persona se vea involucrada en un problema de un fraude hipotecario, es necesario que contacte a un abogado defensor. El acusado necesitará una defensa sólida para poder salir ileso de los cargos, y es importante mencionar que en este tipo de caso, es necesario la presencia de un abogado y especialistas financieros.
Independientemente que la persona sea acusada por préstamos fraudulentos, tasaciones fraudulentas, préstamos abusivos o cualquier comportamiento fraudulento, es importante que busque asesoría legal lo antes posible.
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