Litigio comercial ¿Cómo finalizar un contrato?

Los contratos son acuerdos jurídicamente vinculantes. Cada parte involucrada está obligada a cumplir con su parte del trato, pero si alguna de las partes involucradas no cumple con sus obligaciones, corre el riesgo de ser demandada por algo denominado “incumplimiento de contrato” y puede verse obligada a pagar daños y perjuicios. Aunque existen excepciones donde la ley le permitirá rescindir un contrato sin correr ese riesgo.

Una de las partes vinculadas no puede salirse de sus obligaciones del contrato simplemente porque decidió cambiar de opinión sobre lo que negoció o porque cree que sería inconveniente tener que cumplir con su parte del trato. Debe demostrar legalmente los motivos que posee para romper el contrato.

A continuación le mencionaremos algunos de los conceptos básicos sobre el cumplimiento de contrato y algunos motivos que son comunes para revocar uno.

Fundamentos del cumplimiento de contrato

Cuando las partes hacen lo que exige el contrato, se llama cumplimiento. Por ejemplo, usted hace un contrato para actuar en un concierto, se presenta y actúa; la otra parte le paga, y se termina. De esta manera, el contrato se ha completado.

Sin embargo, a veces ocurre algo que hace imposible el cumplimiento de lo estipulado en el contrato. Esto se llama imposibilidad de cumplimiento.

Incumplimiento de contrato

Si la otra que está involucrada no lleva a cabalidad lo estipulado en el contrato, usted no tiene que cumplir su parte del trato, ya que a esto se le conoce como incumplimiento y esto acarrea diversas situaciones.
Debe saber que se produce un incumplimiento si una de las partes:

• Se niega a cumplir su parte.
• Hace algo que no debía hacer.
• Presenta obstáculos para cumplir con su parte del contrato.

No todos los incumplimientos de contrato acaban en los tribunales. Un incumplimiento tiene que ser grave, o "material", para que signifique algo.

Puede demandar a alguien que cometa un incumplimiento material de su contrato. Un incumplimiento material afecta a la esencia del contrato. Por ejemplo, usted contrata a un violinista para que actúe en un concierto. Aparece, pero toca el acordeón. Entonces usted tiene que devolver el precio de las entradas a los asistentes enfadados. El violinista ha incumplido materialmente el contrato y probablemente obtendrá una sentencia contra el violinista por la cantidad de dinero necesaria para ponerle en la misma situación financiera que si el violinista no hubiera incumplido el contrato.

Un incumplimiento inmaterial del contrato es el que no tiene importancia o no afecta al núcleo del acuerdo. Digamos que contrata a alguien para que inspeccione el sistema de calefacción una vez al mes. El contrato dice que debe inspeccionarse el primer lunes del mes. Pero el contratista viene el primer día del mes. Lo más probable es que no se trate de un incumplimiento, a no ser que, por alguna razón, las inspecciones tuvieran que hacerse realmente el primer lunes.

Formas de terminar un contrato

Acuerdo previo para finalizar un contrato

Los contratos también pueden terminarse por acuerdo previo. El contrato puede decir que puede terminarse si cualquiera de las partes lo notifica por escrito a la otra. El contrato contendrá una disposición sobre cómo puede ser terminado y siempre que se cumplan esas condiciones, el contrato se termina. Asegúrese de ser específico, porque interpretar un lenguaje poco claro podría llevar a una demanda.
No puede leer todos los contratos. Para los más importantes, como los de empleo, vivienda o incluso los de tratamiento médico, vale la pena que un abogado los revise antes de firmarlos. Un abogado puede advertir de algunos de los posibles problemas contractuales.

Un contrato basado en el fraude, el error o la tergiversación

Usted puede romper un contrato si la otra parte hace algo indebido. También puede romperlo, si tanto usted como la otra parte cometieron el mismo error al hacer el contrato.

Por ejemplo, imagine que ha firmado un contrato para comprar un cuadro de un famoso pintor que pertenece a su amigo. Sin embargo, antes de la venta, ambos se enteran de que el cuadro no es realmente de ese artista. El contrato se basó claramente en un error de hecho, y ya no está obligado a seguir adelante con la venta. El término legal para este tipo de rompimientos de contrato suele ser denominado como “rescisión”.

Ser engañado por la otra parte para firmar un contrato es otra razón por la que puede rescindir el contrato. El fraude y la tergiversación son razones similares que le permiten salirse de este.
A veces, una persona puede eludir un contrato porque la ley dice que no tiene la edad o la mente sana para hacer uno en primer lugar. Digamos que su hijo de 13 años firma un contrato para comprar un coche usado. El contrato es anulable porque los menores (normalmente menores de 18 años) no tienen edad para hacerlo.

O imagine que su madre es mayor y ha perdido la capacidad de entender lo que hace. Un contrato que hace para comprar una propiedad de vacaciones puede ser rescindido, porque ella no era mentalmente capaz de entender sus términos.

Consulte con un abogado

Si siente que la información que está incluida en el contrato no es clara o quizá que la otra parte disputará con alguna justificación legal su derecho a rescindir sobre este, lo mejor es consultar con un profesional que lo oriente para evaluar la situación y de esta manera pueda elaborar una estrategia y documentación para revocar el acuerdo si le permite hacerlo la ley e incluso le puede indicar cuál es el recurso legal por incumplimiento de contrato.