¿Si su arrendador termina el contrato abruptamente implica desalojo?

Si ha pagado el alquiler de una casa, apartamento o habitación probablemente esté amparado por la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales y pueda aprovecharla. Y si un propietario busca desalojarlo indebidamente, este puede ser sancionado y podría ser indemnizado por los daños y angustias ocasionados, pues los arrendatarios poseen derechos cuando alquilan un inmueble y uno de ellos es el desalojo legal.

¿Es legal que el propietario le pida desalojar?

Para que sea legal que el propietario le indique desalojar la propiedad, deben influir varios factores y de ellos dependerá la validez de la orden, sin embargo, hay muchas situaciones que pueden hacer que el desalojo sea considerado como no verídico y a continuación mencionaremos varios ejemplos de "desalojos ilegales" bajo la nueva ley estatal:

• El propietario le dio un aviso de terminación de 90 días. Decía que el casero quería vivir en la vivienda. Usted se mudó debido a este aviso, pero el propietario nunca se mudó a la unidad y siguió alquilándola.
• El propietario le dio un aviso de terminación de 90 días. Decía que el casero quería vender la vivienda. Usted se mudó a causa de este aviso, pero el propietario nunca vendió la vivienda y siguió alquilándola.
• El propietario le dio un aviso de finalización de 30 días. Decía que la propiedad era “no apta” para habitar. Usted se mudó a causa de este aviso. Luego usted se enteró de que ninguna agencia local confirmó que el lugar estaba inhabitable o iba a multar al propietario.
• El propietario le dio un aviso de terminación de 120 días. Decía que el propietario quería renovar, remodelar o demoler la unidad de alquiler o el edificio. Usted se mudó a causa de la notificación, pero el propietario nunca hizo lo que el aviso decía que el propietario iba a hacer.
• El propietario le dio un aviso de terminación de 120 días. Decía que el propietario iba a convertir el alquiler en un condominio, pero eso nunca ocurrió.

¿Qué puede hacer al respecto?

Puede demandar a su casero. Un juzgado que acepte que usted perdió su casa por la acción ilegal del casero puede dictaminar al mismo que pague los daños y perjuicios por la angustia emocional que le causó, o hasta tres veces el alquiler mensual, más los costos de la presentación del caso si así fuera.

¿Dónde puede demandar al propietario?

Depende de la cantidad que pida al tribunal que ordene al casero que le pague. Si la cantidad es inferior a USD $10.000, deberá demandar en el Tribunal de Reclamaciones Menores del condado donde se produjo el desahucio. La ventaja de utilizar el tribunal de reclamos menores es que es informal, económico y que ni usted ni el propietario necesitarán un abogado.

¿Necesita un abogado?

Siempre es una buena idea hablar con un abogado antes de presentar algo ante un tribunal. Pero no necesita un abogado para presentar un caso o acudir a una audiencia en el Juzgado de Reclamaciones de Menor Cuantía, y no se le permite tener uno allí de todos modos.

Si está demandando por más de USD $10.000, tendrá que presentar una demanda en el Tribunal de Distrito o Tribunal Superior de su condado. Esto es difícil de hacer por su cuenta, pero no imposible sin un abogado.

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