Preguntas que se debe hacer antes de firmar un contrato de arrendamiento

Preguntas que se debe hacer antes de firmar un contrato de arrendamiento

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Preguntas que se debe hacer antes de firmar un contrato de arrendamiento
29 noviembre, 2020  |  Derecho de Arrendadores y Arrendatarios

Una vez haya tomado la decisión de alquilar un inmueble y haya encontrado el que ha estado buscando, previamente a firmar el contrato, debe formular ciertas preguntas fundamentales antes de tomar una decisión al respecto:

  • Lleve a cabo una revisión de la calificación crediticia.Los arrendadores consultan el historial crediticio de un probable inquilino para asegurarse que tenga una valoración positiva de pago de sus compromisos y de hacerlo dentro de los tiempos estipulados. Teniendo la información por adelantado, de haber cosas por las que debe preocuparse, tendrá oportunidad de corregirlas o de hablar acerca de ellas con el arrendador.
  • Revise los requisitos exigidos para inquilinos. Estar al tanto de la información relacionada con el depósito de seguridad y cualquier cuota adicional relacionada con su alquiler, le proporcionará más calma. Los depósitos y los cargos pueden generarle confusión si no lo ha conversado en detalle antes de firmar el contrato de alquiler. Empiece haciendo las siguientes preguntas:

¿Cómo se administra la propiedad?

Debe quedar muy bien entendido el papel del administrador de la propiedad en contraste con el del arrendador. Clarifique: ¿con quién debe comunicarse para cuestiones de mantenimiento y a quién le debe cancelar la renta? O si el arrendador en caso que esté alquilando una propiedad se encarga de todos los asuntos relacionados.

¿Se requiere seguro de inquilinos?

Se está volviendo más común que los arrendadores le soliciten a los inquilinos que adquieran un seguro. Si lo requieren, normalmente pedirán soporte de seguro. Si olvida hacer esta pregunta, esto también debería estar mencionado en los documentos que el arrendador le proporciona para su alquiler.

¿Con cuánta antelación se le debe informar antes de entrar en su unidad?

Todos los acuerdos o contratos de alquiler deben establecer una cláusula, indicando lo que ocurrirá cuando su arrendador necesite entrar en el inmueble. Un tiempo de notificación adecuado es de 24 horas, pero revise los requisitos legales en su estado. Tenga presente que a los arrendadores se les requiere por ley que le avisen con tiempo antes de entrar, a menos que se trate de una emergencia.

¿Se permiten mascotas?

Si posee una mascota, o planea tenerla, necesita saber si es permitido, indague: ¿cuáles son las reglas para tener mascotas y si existe un depósito o una renta mensual por tener mascotas? Esta sigue siendo una pregunta importante por hacer, aunque no tenga una mascota. Si el propietario permite mascotas esto usualmente indica que habrá otros residentes en su edificio con ellas. Si la preocupación es suya frente al hecho que haya mascotas en su nuevo entorno, deberá averiguarlo.

¿Existen reglas de restricción de ruidos?

La mayoría de los acuerdos de alquiler poseen una cláusula que prohíbe hacer ruido después de cierta hora. Los vecinos ruidosos hacen parte de las quejas más comunes de los inquilinos. Pregunte a su arrendador si existe una cláusula en el acuerdo que aborde el comportamiento perturbador.

¿Cuál es la duración del acuerdo de alquiler?

Verifique la duración del acuerdo de alquiler. Nunca presuma que su acuerdo de alquiler es estándar de 12 meses.

¿Qué debe esperar cuando su acuerdo de alquiler esté por vencerse?, ¿Cuáles son las opciones de renovación?

Pregunte si su posible arrendador ofrece opciones de renovación de alquiler. Generalmente, los propietarios ofrecen acuerdos de renovación teniendo en cuenta cada caso por separado. Ellos podrían preguntar si desea renovar 1, 2, o 3 meses antes del vencimiento del acuerdo actual. Algunos arrendadores tienen una cláusula de renovación automática, de la cual deben informar a los inquilinos con antelación.

En ocasiones los arrendadores aumentan el alquiler por una cierta cantidad unilateralmente; en este caso, el arrendatario debe saber el incremento antes de considerar la renovación del acuerdo de alquiler. También podría preguntar si el arrendador ofrece alquiler de forma parcial mes por mes, después del vencimiento del actual contrato de arrendamiento.

Averiguar o preguntar sobre la renovación del acuerdo de alquiler podría parecer que se está adelantando al proceso de contrato, pero es más acertado y sano, conocer sus opciones con anterioridad. Entérese para que se sienta seguro firmando su contrato de arrendamiento.

Igualmente, una vez que firme su contrato de arrendamiento y se instale en él, recuerde que su propiedad de alquiler aún le pertenece a sus arrendadores. Averigüe cómo mantenerlo en perfecto estado. Si presenta alguna dificultad con el proceso de arredramiento y continúan aflorando inquietudes sobre el proceso a seguir, puede optar por buscar ayuda legal con un asesor en bienes raíces, que lo ayudará a entender mejor el proceso a seguir y las clausulas de su nuevo contrato de arredramiento

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