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Razones legales por las cuales un desalojo de arriendo puede ser válido

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Tanto los arrendatarios como los arrendadores tienen poco conocimiento sobre las normativas legales de vivienda en los Estados Unidos, y este es un grave error establecido por parte de todos aquellos que se encuentran sumergidos dentro del mercado inmobiliario, pues es fácil cometer infracciones por desconocimiento y no saber cómo solucionarlos.

Un ejemplo que sucede frecuentemente en Estados Unidos es que existen confusiones en cuanto a los desalojos, ya que, no se sabe reconocer ni identificar cuáles son los contextos adecuados y cuales no; mucho menos qué dicen las normativas legales al respecto. Por eso, es recomendable indagar un poco más sobre el tema para abarcar las necesidades básicas con relación a ello.

¿Qué se considera desalojo de un arrendamiento?

Se trata de un proceso legal donde el arrendatario debe irse de la propiedad que está siendo alquilada. Por lo general los contratos de arrendamiento poseen cláusulas y una de ellas indica la fecha de inicio, y una fecha límite para que el arrendatario pueda vivir en el inmueble. Este puede ser fácilmente renovado o prorrogado mientras se tenga el consentimiento de ambas partes, de otra forma sería ilegal realizar cualquiera de estos aspectos. Esta fecha, puede culminar antes de lo acordado por diferentes razones, pero siguiendo ciertos pasos legales.

Lo mismo sucede con los desalojos. Si son realizados fuera del contexto permitido, el arrendador estaría peligrando de obtener una demanda por parte del arrendatario sin necesidad alguna. Es por ello que antes de tomar dicha decisión se deben evaluar ciertos criterios.

¿Cuándo un desalojo es ilegal?

  1. Cambiar las cerraduras.
  2. Sacar las pertenencias del arrendatario a la calle.
  3. Cuando el arrendador usa la fuerza para correrlo de su propiedad.
  4. Cortar o limitar los servicios básicos tales como el agua, electricidad, gas, internet.
  5. Cuando invade la propiedad para hacer uso de las pertenencias del arrendatario, bien sea, sacarlos, botarlos, tirarlos entre otros.
  6. Cuando el propietario intenta desalojar al arrendatario sin haber visitado los tribunales. Se debe obtener un permiso y autorización para que se pueda realizar adecuadamente.

¿Cuándo puede ser legal un desalojo?

  1. Cuando el arrendatario no ha cancelado el canon mensual de arrendamiento.
  2. El arrendatario ha incumplido cualquier cláusula del contrato de arrendamiento.
  3. Cuando el arrendatario violó un término en específico del contrato de arrendamiento.
  4. Si el arrendatario no mantuvo la responsabilidad de cuidar y mantener el inmueble en buen estado.
  5. El arrendatario participó en acciones ilegales tales como el consumo de drogas, entre otros.

La mejor forma para desalojar a un arrendatario es acudiendo a las autoridades para explicar la situación en primera instancia. Es decir, si el arrendatario ha realizado algunas de las situaciones expuestas anteriormente u otras, el arrendador posee el derecho de levantar una denuncia para hacerlo desalojar legalmente.

El tribunal al haber evaluado, analizado e investigado el caso, le concederá al propietario una autorización donde afirma que el arrendatario posee un determinado tiempo para desalojar la propiedad.

Le puede interesar: Importancia de escribir una carta de aviso de desalojo.

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