¿Puede un arrendador suspender los servicios públicos de la propiedad alquilada?

Conozca los derechos y responsabilidades en lo que respecta a los servicios públicos de una propiedad alquilada. Incluyendo, lo que ocurre si su arrendador le corta accidentalmente o a propósito el agua, el gas, la electricidad o cualquier otro servicio público.

En general, los servicios públicos incluyen el gas, la calefacción, la electricidad, el agua y el alcantarillado, es decir, todo lo que sale de una tubería o toma de corriente. Los servicios públicos suelen incluir también la recogida de basura. En algunas viviendas de alquiler, los servicios públicos incluyen el teléfono, el cable de televisión y el internet de alta velocidad y en el contrato de alquiler se debe especificar quién (el propietario o el arrendatario) paga los servicios públicos.

Cláusulas del contrato de alquiler sobre los servicios públicos

En las cláusulas legales de un contrato de arrendamiento, se debe incluir un apartado de servicios públicos o de servicios y reparaciones, en donde se especifique quién es responsable de cada tema. Se recomienda comprobar si hay alguna cláusula sobre los servicios públicos, antes de firmar el contrato.

Por lo general, el propietario paga los servicios públicos cuando la vivienda está vacía y cancela estas cuentas en una fecha que se especifica en el contrato de alquiler. También puede pedir que se le muestren los contadores de los servicios, para verificar si la unidad de alquiler compartirá un contador o tendrá uno propio.

No obstante, existen casos donde es responsabilidad del arrendatario ponerse en contacto con las empresas de servicios públicos, contratarlos, pagarlos para que no se corten y pongan en peligro la propiedad alquilada del arrendador. Cancelar los servicios cuando termine el contrato y notificarlo al propietario. En ese momento, los servicios públicos pasan a nombre del propietario. Si el impago de las facturas de los servicios públicos provoca el corte de los servicios que son responsabilidad del inquilino según las condiciones del contrato de alquiler, el propietario tiene motivos para rescindir el contrato.

¿Qué pasa si los servicios públicos son compartidos?

Algunos edificios antiguos no tienen contadores de gas y electricidad separados para cada apartamento, por lo tanto su uso debe ser compartido. Cuando hay un único contador de gas, electricidad o agua para todo el edificio, los costos suelen repartirse entre los arrendatarios que habitan el lugar, normalmente en función del tamaño de las viviendas. Asegúrese de que esta cuestión se aborde claramente en el contrato de alquiler. También querrá comprobar si el contador mide el gas o la electricidad fuera de la propiedad alquilada, como la iluminación de un pasillo.

Derechos del arrendatario en relación con el corte de los servicios públicos

Si el arrendador corta los servicios de la propiedad alquilada a propósito o por negligencia, el arrendatario tiene derecho a exigir por escrito que se restablezcan lo antes posible. También tiene derecho a que el propietario le avise con la mayor antelación posible de cualquier trabajo de construcción o reparación que pueda provocar una interrupción del servicio. En estos casos, es posible que tenga que tomar medidas para conseguir el servicio esencial por sí mismo; dependiendo de la legislación del estado, podría tener derecho a deducir este gasto del alquiler. También podría demandar al arrendador para recuperar el valor de la propiedad alquilada sin el servicio esencial.

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