Arrendar en EE.UU. vs arrendar en España: ¿Cuáles son las diferencias?

Arrendar en EE.UU. vs arrendar en España: ¿Cuáles son las diferencias?

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Arrendar en EE.UU. vs arrendar en España: ¿Cuáles son las diferencias?

Para arrendar en cualquier país, es natural seguir una serie de pasos que le lleven a un acuerdo eficaz y optimo en la relación inquilino-propietario y poder alquilar un piso legalmente. Se tomarán en comparación para este artículo los procesos para arrendar tanto en Estados Unidos como en España, resaltando sus características más esenciales.

EE. UU. y su proceso de arrendamiento

En el caso de los estados unidos es notable que existe una rigurosa regulación con los deberes y derechos que tienen tanto el inquilino como el propietario. Entre alguna de sus características más destacables es que si el inquilino se atrasa con la renta, el propietario puede ejercer su derecho e invocar una legislación que le permite hacer respetar los plazos acordados para el pago que estaban estipulados en el contrato.

Si hay un atraso no justificado, el propietario iniciar un proceso de desalojo al solicitarlo en la corte del condado. También está autorizado hacerle entrega (con un plazo de 3 días hábiles) de un documento indicándole al arrendatario que debe desalojar o cancelar el monto adeudado y si no cumple, inevitablemente pasará a manos de la corte del condado y luego de una sentencia, podría ser desalojado en plazo de 24 horas.

¿Cuáles son los deberes del arrendatario?

Algunas de las acciones que son pertinentes que el inquilino emplee y de acuerdo a la ley, son las siguientes: sacar la basura del hogar de manera higiénica; mantener las tuberías en buen estado, evitar dañar o deteriorar cualquier parte del inmueble; evitar alterar el orden público o el de los vecinos al violentar la paz; cumplir con los códigos de construcción, vivienda y salud; emplear el uso el uso de los artefactos y unidades eléctricas tanto dentro del inmueble como fuera del mismo de manera apropiada (aire acondicionado, calefacción, ascensores, entre otros).

¿Qué debería incluir un contrato en EE. UU para arrendar?

Los puntos generales que incluye un contrato de arrendamiento son los siguientes: mes de garantía o depósito, gastos comunes por servicios ofrecidos; reglamento del edificio y sus condiciones; total del monto de la renta mensual; condiciones que especifican el aumento o reajustes de la renta y, la duración exacta del contrato de alquiler. Para poder alquilar un piso legalmente, el acuerdo debe llevar estos puntos obligatoriamente, aunque puede tener sus variaciones de acuerdo en el estado en que se ubique el inmueble.

España y su proceso para arrendar

En el caso de la nación española, a partir del 2019 se implementaron algunos cambios en las leyes de arrendamiento, permitiendo beneficiar tanto a arrendador como arrendatario, y se evidencia especialmente en la duración de los contratos, los cuales pasan ser renovables de tres a cinco años. Y si el propietario es persona jurídica puede extender el plazo hasta 7 años. En cuanto al inquilino, este tiene la capacidad de poder terminar un contrato con al menos un aviso de 30 días de antelación.

El arrendador puede también, como en el caso estadounidense, exigir la terminación del contrato si hay un atraso injustificado en la renta mensual y añade un caso particular que está avalado por la ley; el propietario puede solicitar el desalojo del inmueble si tiene un familiar o un allegado que necesite ocupar el inmueble, pero, el inquilino debe haber cumplido al menos 1 año de estancia satisfactoria y el aviso debe tener al menos 2 meses de antelación.

Contrato español, puntos elementales

Estos son algunos de los elementos indispensables que debe incluir el contrato de arrendamiento español.

  • Depósito: se exige un solo mes de renta. Sólo puede ser modificado luego de 5 o 7 años.
  • Costos por mantenimiento: acordar que parte es la encargada de pagar.
  • Garantía adicional: máximo sólo dos meses
  • Revisión del alquiler: se aplica un índice natural para cualquier cambio en la tarifa que responda a situaciones especiales (es obligatoria esta cláusula en el contrato).

Algunos deberes y derechos del inquilino

  • Pagar la renta desde el día que reciba la vivienda
  • Mientras el inquilino no pueda utilizar el inmueble por causas de fuerza mayor, tiene el derecho a pagar mientras dure el inconveniente.
  • Deberá cuidar y mantener el hogar en buen estado.
  • Cumplir con el pago de la renta en el tiempo y lugar acordado.
  • Entregar el inmueble tal como le fue otorgado.
  • Hacerse responsable en caso suceda algún comportamiento que signifique daño de la propiedad.

Estos son algunos puntos esenciales de ambas legislaciones estadounidense y la española en cuanto al proceso de arrendamiento; si necesita investigar de manera profundas sobre los requisitos para alquilar un piso, lo mejor es consultar un abogado para verificar las cláusulas que no entienda en su contrato de arrendamiento.

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