Conozca los derechos básicos del arrendatario en Estados Unidos.

Conozca los derechos básicos del arrendatario en Estados Unidos.

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Conozca los derechos básicos del arrendatario en Estados Unidos.
27 septiembre, 2021  |  Derecho de Arrendadores y Arrendatarios

Cuando una persona desea alquilar una propiedad, debe tener en cuenta que tanto el arrendador como el arrendatario tienen que cumplir ciertos reglamentos legales. Así como también, ambos poseen derechos que pueden ejercer sin problema alguno.

El arrendador casi siempre explica ciertas normas que el inquilino debe cumplir, pero, ¿cuáles son los derechos que éste posee? Casi siempre, la guía principal de seguimiento reglamentario es la que propone el que alquila, sin embargo, el arrendatario tiene derechos legales que puede exponer en cualquier caso de violación a las normas. Aún sin tener contrato de alquiler por escrito, el arrendatario posee ciertos derechos a favor.

Tanto el arrendatario como el propietario, antes de dar un inmueble en alquiler, debe conocer los derechos y deberes en el estado. Ya que, pueden variar las leyes según el lugar donde se encuentran.

Derechos básicos del Inquilino

En principio, el propietario debe cumplir con los deberes legales que el estado le adjunta. Existe un sinfín de reglas generales que se tienen que accionar. Por ejemplo, recae toda la responsabilidad en el arrendador entregar la propiedad en buen estado, es decir, debe cumplir con todas las leyes de salud y seguridad del entorno, en ello, se incluyen las zonas verdes, camino de acceso y la estructura de la vivienda. A su vez, debe realizar todas las reparaciones necesarias para que cuando sea entregado se encuentre en condiciones óptimas para el inquilino. Por otro lado, debe mantener todos los artefactos eléctricos funcionando, y proporcionar agua, calefacción, corriente, gas, entre otras cosas.

En caso dado que el inquilino no se sienta a gusto con la vivienda mientras tiene tiempo de vivir allí, está en todo su derecho de quejarse ante la Agencia de Cumplimiento del Código de Vivienda de la zona donde la persona se encuentre.

Nota: Si la Agencia de Cumplimiento del Código de Vivienda toma el caso del afectado, el pago del alquiler lo administrará la corte hasta que el mismo decida la solución del caso.

¿Puede existir una invasión a la privacidad del inquilino?

Dentro del reglamento legal de la Agencia de Cumplimiento del Código de Vivienda el propietario no tiene ningún derecho a acudir al apartamento sin el permiso del inquilino. Una opción es que exista algún inconveniente que de forma obligatoria tenga que ir.

Lo ideal, para evitar inconvenientes entre los mismos, es que exista un acuerdo informado y por adelantado de la hora y la razón por la que se quiere ingresar a la propiedad que está en alquiler.

¿Qué hacer ante un cambio de cerraduras?

La única opción que tiene el propietario de cambiar las cerraduras del apartamento es teniendo en mano una orden legal de la corte para desalojar al inquilino. De lo contrario es totalmente ilegal, y el inquilino tiene derecho a quejarse ante la Agencia de Cumplimiento del Código de Vivienda. Además, está fuera del alcance del propietario cerrar las puertas sin que el inquilino tenga acceso a sus pertenencias o hacer impedimento de las mismas. De ser así, el inquilino inmediatamente debe llamar a la policía para que se hagan cargo.

Cobro y aumentos

Está situación es más común de lo que parece. Por consiguiente, debe exigirse un contrato que por escrito se digan todas las condiciones necesarias que debe cumplir el arrendado y el arrendatario. Ya que, el propietario puede aumentar incoherentemente el alquiler o en su defecto intentar presidir sobre el arreglo del apartamento.

De ser así, debe justificarlo ante la corte con el contrato realizado al comienzo del alquiler y esperar los resultados.

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