Las funciones de un corredor de bienes raíces

Las funciones de un corredor de bienes raíces

Un corredor de bienes raíces es un intermediario inmobiliario que actúa como agente tanto para el comprador como para el vendedor de la propiedad. En la mayoría de los casos, el vendedor retiene al corredor y trabaja con el comprador. El corredor trabaja para que el vendedor solicite compradores potenciales. Luego, el vendedor evalúa las ofertas propuestas y determina si una oferta es lo mejor para ellos. Es necesario que el corredor posea licencia de una agencia reguladora estatal.

¿Qué es un acuerdo de listado?

Un acuerdo de listado es un contrato de trabajo entre el vendedor y el corredor. El acuerdo de listado generalmente autoriza al corredor a mostrar la propiedad a compradores potenciales.

Hay dos tipos de acuerdos de listado: 

  • Listado abierto: un corredor gana una comisión solo si el corredor vende con éxito los bienes inmuebles; sin embargo, si alguien más presenta al comprador, el corredor inmobiliario no tiene derecho a una comisión
  • Listado exclusivo: un corredor tiene derecho a una comisión incluso cuando otra persona vende la propiedad.

¿Cuándo puede un corredor cobrar su comisión?

La mayoría de los acuerdos de listado permiten a un corredor cobrar una comisión cuando presenta un comprador. Esto significa, cuando una persona puede pagar el precio de compra y además está listo y dispuesto. El comprador debe poder ejecutar el contrato demostrando que tiene el dinero disponible para adquirir la propiedad.

¿Qué sucede si un vendedor no acepta la oferta del comprador?

Si un posible comprador hace una oferta que satisface los términos del acuerdo, un corredor se ha ganado su comisión incluso si el comprador se niega a vender. La oferta debe cumplir los términos del acuerdo de listado. Una oferta de comprador que es inferior al precio de venta no da derecho al corredor de bienes raíces a una comisión.