conozca las leyes más importantes sobre bienes raíces en Estados Unidos

El mercado de las bienes raíces es sumamente amplio, pues existen un sinfín de inversionistas que apuntan hacía la ganancia casi sin riesgos de alquileres y compra-venta de diferentes tipos de inmuebles, bien sea, apartamentos, casas, finca raíz, propiedades horizontales y locales comerciales.

Estados Unidos a nivel mundial, es uno de los países que más posee clientes e inversionistas interesados en el mercado. Es por ello que, existen diferentes normativas que ayudan a regular las acciones y decisiones tanto de los consumidores como de los que proporcionan la facilidad de adquirir algún inmueble. Así que cada compañía debe acoplarse a las leyes que Estados Unidos aporta en relación al tema.

¿Qué dicen las leyes sobre los bienes raíces?

Está descrito en las leyes del Derecho Civil de los Estados Unidos, relacionado con la adquisición de propiedades y uso de tierras en el país. La misma no posee limitación alguna para el derecho de tener tierras, sino más bien fomenta la regulación de su uso.

Normalmente, las legislaciones sobre el mercado de los bienes raíces, regulan las actividades en la compra-venta de inmuebles y la obtención de los títulos de propiedad, tierra, hipotecas, alquileres de todo tipo, entre otras cosas. Por eso, las jurisdicciones se basan más en el uso y derecho de las tierras acorde a las necesidades que posee cada estado.

¿Cuáles son las leyes federales más importantes?

Estados Unidos posee cuatro leyes fundamentales que rigen las acciones y transacciones que se relacionan con bienes raíces:

• Ley de veracidad de préstamo: mejor conocida como TILA por sus siglas en inglés, es una ley que va dirigida para los prestatarios al momento de realizar créditos donde se está obligado a pagarlo A su vez, incluye términos como los pagos, pagos mensuales, préstamos sin multas, entre otros. Casi siempre está incluido dentro de un contrato de términos.
• Ley de procedimientos de liquidación de bienes raíces: se trata de buscar garantía en cuanto a los consumidores para que obtenga toda la información posible del costo de una hipoteca, y cuando se logra cerrar la transacción, la misma protege ciertos cargos por las diferentes estafas hechas anteriormente.
• Ley Dodd-Frank de la reforma Wall Street y protección al consumidor: establecida en el 2010 como una ley federal que regula los servicios financieros del país, a través de métodos transparentes para generar estabilidad al sistema financiero. Busca eliminar los problemas económicos de las grandes compañías.
• Ley de vivienda justa: es una de las más importantes, ya que, la misma establece la prohibición de la discriminación (sexo, raza, color de piel, religión, nacionalidad, incapacidad y género), de parte de los proveedores, tales como arrendadores, compañías bancos, seguros de vivienda entre otros a consumidores que busquen algunos de estos servicios. En dado caso que exista un tipo de agresión discriminatorio, el Departamento de Justicia puede entablar acciones judiciales haciéndose vale bajo dicha ley. Ejecutando y abriendo procesos penales si se utilizó la fuerza física o se creó algún daño psicológico en el contexto específico.

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