Asociación de Propietarios

Abogado de Asociación de Propietarios

Una asociación de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés), es una organización, desarrollada por una comunidad planificada o condominio que establece reglamentos internos y los hace cumplir para las propiedades que se encuentran dentro de su jurisdicción. Las personas que compran propiedades dentro de la jurisdicción de una HOA, se convierten automáticamente en sus miembros y por lo tanto deben pagar las cuotas establecidas, llamadas tarifas de HOA. Algunas asociaciones pueden ser muy restrictivas sobre lo que los propietarios pueden hacer con sus viviendas, por lo que esta sección podrá servirle como referencia para conocer los diferentes términos legales que se manejan en materia de asociaciones de propietarios HOA.

Descripción general de una Asociación de Propietarios

La razón por la cual ciertas comunidades acogen reglas para los residentes y las hacen cumplir a través de un HOA tiene como propósito mantener una uniformidad general entre todas las propiedades, logrando condominios concentrados con la misma estructura. Estas reglas están destinadas a mantener las condiciones de vivienda y sus alrededores atractivas y en armonía, asimismo, para ayudar a mantener el valor de las propiedades, por ejemplo, una asociación de propietarios puede establecer las fachadas uniformes y los jardines que puede tener su vivienda, si puede usar emblemas en su jardín, cuánto tiempo puede durar el césped antes de que tenga que cortarlo, entre muchas otras restricciones.

Además de velar por el estricto cumplimiento de las disposiciones establecidas, las HOA también tienen la labor fundamental de administrar un fondo de dinero, con el fin de pagar los recursos de la comunidad, tales como un gimnasio, una sala de eventos, la piscina, los caminos pavimentados y el mantenimiento de las estructuras compartidas (como los muros exteriores del condominio), entre otros elementos. Por lo general, los propietarios de los inmuebles pagan cuotas mensuales para mantener este fondo de reserva para casos de emergencia y/o emprender proyectos a gran escala.

Usualmente, las HOA son manejadas por administradores de propiedades externos, pero la junta directiva del condominio estará conformada por los propietarios que residen en el vecindario, razón por la cual, las nuevas reglas, decisiones, cambios y gastos propuestos deben ser aprobados por los miembros de la juta de la HOA.

Disputas de Asociación de Propietarios

Las disputas entre las HOA y los propietarios del condominio son un suceso muy común en los vecindarios, de hecho, en su mayoría están relacionadas con el pago de las cuotas mensuales, por factores de atraso en los pagos de las cuotas. En el suceso que las HOA deben mantener una cierta cantidad de dinero en reserva ante el evento que surja alguna necesidad costosa, se podrían aumentar las cuotas mensuales en caso que los fondos de dinero se reduzcan por debajo del nivel requerido, generando molestias por parte de los propietarios. Así mismo, algunos residentes pueden sentir que las reglas de la Asociación de Propietarios son demasiado invasivas, pudiéndose rehusar a pagar multas por diversos motivos, como poner música a un elevado volumen dentro de la vivienda o haber dejado automóviles en el camino de entrada que obstaculicen el paso de otros residentes.

Con frecuencia, las disputas entre propietarios y asociaciones pueden ser derivadas de malentendidos o falta de conocimiento sobre las reglas establecidas, por lo tanto, se recomienda resolver estas disputas llegando a acuerdos razonables, antes de llevar a cabo protestas o entablar demandas.

Las Asociaciones de Propietarios regulan:

Las HOA que están destinadas a reflejar los valores y deseos de la comunidad, esto significa que cada integrante de ellas necesita aprender acerca de las reglas de un condominio antes de adquirir una propiedad. Por ejemplo, si le gusta hacer asados en su jardín tenga en cuenta que muchas HOA prohíben los asados al aire libre; pero también hay comunidades con HOA que son receptivas a tales aficiones y estilos de vida.

Las HOA a menudo tienen normativas que regulan lo siguiente:

  • Ruido
  • Columpios y estructuras de juego
  • Paisajismos
  • Negocios dentro de la vivienda.
  • Mascotas
  • Lavado de automóviles
  • Visitantes
  • Horas de uso de los espacios comunes
  • Otros, establecidos por la organización del condominio previamente