Bienes Raíces

Abogado de Bienes Raíces

La ley de bienes raíces, concebida bajo las normas del derecho civil hace referencia a la propiedad o uso de la tierra, que no se limita a cubrir el derecho de poseer la tierra, sino que regula su uso y disfrute. De igual manera, abarca ciertas adiciones permanentes hechas por los individuos que sobre ella se pudiesen llevar a cabo, como construcciones o cultivos. Estas regulaciones afectan directa o indirectamente a las personas, desde propietarios de viviendas hasta inquilinos, compradores y vendedores de inmuebles.

La práctica de la ley de bienes raíces implica un conjunto variado y a menudo, complejo de actividades centradas en la compra y venta de inmuebles, títulos de propiedad, usos de la tierra, medio ambiente, alquiler, hipotecas, litigios, entre muchas otras relativas a las propiedades. En Estados Unidos, cada estado posee una jurisdicción específica sobre el derecho de la tierra, razón por la cual los aspectos y acciones relacionadas con bienes raíces se soportan con las leyes específicas que posea cada estado donde se encuentre la propiedad.

Términos que debe conocer sobre bienes raíces

  • Título: documento legal que describe e identifica al propietario oficial de la tierra.
  • Hipoteca: préstamo que respalda el precio de un inmueble, donde el propietario debe otorgar al prestamista el derecho de propiedad del inmueble como garantía.
  • Ejecución hipotecaria: Hace referencia al proceso mediante el cual el prestamista toma el control de un inmueble si el propietario deja de pagar la hipoteca.
  • Clausula: ley en la que la propiedad de bienes raíces se transfiere oficialmente.
  • Agente inmobiliario: profesional con licencia para negociar y realizar transacciones inmobiliarias tales como compra, venta y alquiler de bienes raíces.

Compra y Venta de Bienes Raíces

Al momento de vender una propiedad, los agentes de bienes raíces a menudo son contratados por el dueño de la propiedad para presentar compradores interesados en dicho inmueble. En Estados Unidos, tanto los corredores de bienes raíces como los agentes y vendedores son regulados por leyes estatales y locales respectivas.

Un acuerdo de bienes raíces sigue los fundamentos regulares del derecho contractual y las leyes estatales individuales. La forma válida para la venta o transferencia de bienes inmuebles en el país es realizada a través de la elaboración de un contrato, a menudo, en estos documentos se exige que el título de la propiedad a ofrecer en venta sea "comercializable", por lo que profesionales del derecho o compañías aseguradoras son los indicados para investigar la naturaleza y la legalidad del título.

Para aprobar un título de propiedad se debe elaborar un documento que contenga una descripción específica del terreno y la firma de los involucrados. Algunos estados requieren que dicho documento sea oficialmente registrado para evidenciar a los dueños de la propiedad y/o notificar su traspaso a los compradores posteriores.

Propietario/Inquilino y leyes de uso de la tierra

Fuera de la compra o venta de tierras e inmuebles, los estados por lo general regulan el alquiler o arrendamiento de propiedades con fines residenciales, comerciales e industriales, dichas leyes cubren una serie de prácticas específicas como la forma en la que son manejados los depósitos de seguridad, los desalojos, las hipotecas, los traspasos, etc.

Las leyes estatales y locales pueden tener un efecto sustancial en la forma en la que los propietarios le dan uso a una propiedad, por ejemplo, las leyes ambientales regulan los proyectos de desarrollo y construcción, así como las reglas de los condominios afectan el uso de la propiedad en muchas comunidades residenciales. En esta sección podrá encontrar información detallada sobre cómo adquirir una casa, cómo refinanciarla, cómo venderla, cómo evitar la ejecución hipotecaria y muchas otras cosas relacionadas con bienes raíces, así mismo, también tendrá a su haber, la información pertinente que necesita saber sobre los derechos de inquilinato, además de cómo elaborar la hipoteca correcta, los préstamos con garantía hipotecaria, las ejecuciones hipotecarias, entre otros datos de relevancia en materia de bienes raíces.

Áreas de práctica relacionadas con bienes raíces

  • Ley de impuestos: poseer bienes raíces, especialmente las propiedades hipotecadas, tiene un gran impacto en la mayoría de los impuestos que se deben pagar, por lo que comprender el código tributario, podría evitar que los individuos paguen valores supriores a los estipulados en sus impuestos.
  • Ley de inquilinos de propietarios: cubre las regulaciones de alquiler de bienes raíces, incluidos arrendamientos y desalojos tanto para inquilinos residenciales como comerciales. Muchos abogados lo consideran parte de la ley de bienes raíces.
  • Accidentes y lesiones: los propietarios de viviendas pueden ser responsables de las lesiones sufridas dentro de su propiedad, por lo tanto, lo más aconsejable y sensato es que se aseguren contra posibles accidentes y afectaciones.
  • Planificación patrimonial: algunas personas se obstinan por mantener las propiedades familiares en su poder e irlas traspasando de generación en generación. Los abogados de planificación patrimonial pueden ayudarlo a lograr ese objetivo.
  • Ley de seguros: gran parte de los propietarios de tierras poseen un seguro específico para sus viviendas, los cuales protegen sus bienes contra diversos y posibles tipos de daños.
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